Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 917 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 169 968,92 € | 169 968,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 515 057 € / mois | 485 625 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 593 400 € | 21 510 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 497 938 € | 20 415 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 917 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 210 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 19 917 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 356 414,90 € | 683 212,14 € | 18 561 085,10 € |
| Année 2 | 1 405 218,79 € | 634 408,25 € | 17 155 866,31 € |
| Année 3 | 1 455 778,63 € | 583 848,41 € | 15 700 087,68 € |
| Année 4 | 1 508 157,62 € | 531 469,42 € | 14 191 930,06 € |
| Année 5 | 1 562 421,20 € | 477 205,84 € | 12 629 508,86 € |
| Année 6 | 1 618 637,20 € | 420 989,84 € | 11 010 871,66 € |
| Année 7 | 1 676 875,86 € | 362 751,18 € | 9 333 995,80 € |
| Année 8 | 1 737 209,92 € | 302 417,12 € | 7 596 785,88 € |
| Année 9 | 1 799 714,84 € | 239 912,20 € | 5 797 071,04 € |
| Année 10 | 1 864 468,66 € | 175 158,38 € | 3 932 602,38 € |
| Année 11 | 1 931 552,34 € | 108 074,70 € | 2 001 050,04 € |
| Année 12 | 2 001 050,04 € | 38 577,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 917 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 593 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 497 938 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 239 010 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.