Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 992 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 743,67 € | 9 743,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 29 526 € / mois | 27 839 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 159 400 € | 2 151 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 49 813 € | 2 042 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 992 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 24 110 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 30 288 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 992 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 33 886,40 € | 83 037,64 € | 1 958 613,60 € |
| Année 2 | 35 337,37 € | 81 586,67 € | 1 923 276,23 € |
| Année 3 | 36 850,46 € | 80 073,58 € | 1 886 425,77 € |
| Année 4 | 38 428,30 € | 78 495,74 € | 1 847 997,47 € |
| Année 5 | 40 073,72 € | 76 850,32 € | 1 807 923,75 € |
| Année 6 | 41 789,61 € | 75 134,43 € | 1 766 134,14 € |
| Année 7 | 43 578,94 € | 73 345,10 € | 1 722 555,20 € |
| Année 8 | 45 444,92 € | 71 479,12 € | 1 677 110,28 € |
| Année 9 | 47 390,76 € | 69 533,28 € | 1 629 719,52 € |
| Année 10 | 49 419,96 € | 67 504,08 € | 1 580 299,56 € |
| Année 11 | 51 536,02 € | 65 388,02 € | 1 528 763,54 € |
| Année 12 | 53 742,69 € | 63 181,35 € | 1 475 020,85 € |
| Année 13 | 56 043,85 € | 60 880,19 € | 1 418 977,00 € |
| Année 14 | 58 443,52 € | 58 480,52 € | 1 360 533,48 € |
| Année 15 | 60 945,97 € | 55 978,07 € | 1 299 587,51 € |
| Année 16 | 63 555,54 € | 53 368,50 € | 1 236 031,97 € |
| Année 17 | 66 276,87 € | 50 647,17 € | 1 169 755,10 € |
| Année 18 | 69 114,72 € | 47 809,32 € | 1 100 640,38 € |
| Année 19 | 72 074,07 € | 44 849,97 € | 1 028 566,31 € |
| Année 20 | 75 160,14 € | 41 763,90 € | 953 406,17 € |
| Année 21 | 78 378,32 € | 38 545,72 € | 875 027,85 € |
| Année 22 | 81 734,35 € | 35 189,69 € | 793 293,50 € |
| Année 23 | 85 234,05 € | 31 689,99 € | 708 059,45 € |
| Année 24 | 88 883,60 € | 28 040,44 € | 619 175,85 € |
| Année 25 | 92 689,41 € | 24 234,63 € | 526 486,44 € |
| Année 26 | 96 658,20 € | 20 265,84 € | 429 828,24 € |
| Année 27 | 100 796,92 € | 16 127,12 € | 329 031,32 € |
| Année 28 | 105 112,82 € | 11 811,22 € | 223 918,50 € |
| Année 29 | 109 613,55 € | 7 310,49 € | 114 304,95 € |
| Année 30 | 114 304,95 € | 2 617,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 992 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 23 910 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.