Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 892 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 254,65 € | 9 254,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 28 044 € / mois | 26 442 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 151 400 € | 2 043 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 47 313 € | 1 939 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 892 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 22 910 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 28 788 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 892 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 32 185,68 € | 78 870,12 € | 1 860 314,32 € |
| Année 2 | 33 563,81 € | 77 491,99 € | 1 826 750,51 € |
| Année 3 | 35 000,95 € | 76 054,85 € | 1 791 749,56 € |
| Année 4 | 36 499,62 € | 74 556,18 € | 1 755 249,94 € |
| Année 5 | 38 062,46 € | 72 993,34 € | 1 717 187,48 € |
| Année 6 | 39 692,23 € | 71 363,57 € | 1 677 495,25 € |
| Année 7 | 41 391,76 € | 69 664,04 € | 1 636 103,49 € |
| Année 8 | 43 164,07 € | 67 891,73 € | 1 592 939,42 € |
| Année 9 | 45 012,27 € | 66 043,53 € | 1 547 927,15 € |
| Année 10 | 46 939,58 € | 64 116,22 € | 1 500 987,57 € |
| Année 11 | 48 949,46 € | 62 106,34 € | 1 452 038,11 € |
| Année 12 | 51 045,40 € | 60 010,40 € | 1 400 992,71 € |
| Année 13 | 53 231,05 € | 57 824,75 € | 1 347 761,66 € |
| Année 14 | 55 510,29 € | 55 545,51 € | 1 292 251,37 € |
| Année 15 | 57 887,12 € | 53 168,68 € | 1 234 364,25 € |
| Année 16 | 60 365,75 € | 50 690,05 € | 1 173 998,50 € |
| Année 17 | 62 950,50 € | 48 105,30 € | 1 111 048,00 € |
| Année 18 | 65 645,91 € | 45 409,89 € | 1 045 402,09 € |
| Année 19 | 68 456,75 € | 42 599,05 € | 976 945,34 € |
| Année 20 | 71 387,93 € | 39 667,87 € | 905 557,41 € |
| Année 21 | 74 444,61 € | 36 611,19 € | 831 112,80 € |
| Année 22 | 77 632,19 € | 33 423,61 € | 753 480,61 € |
| Année 23 | 80 956,23 € | 30 099,57 € | 672 524,38 € |
| Année 24 | 84 422,60 € | 26 633,20 € | 588 101,78 € |
| Année 25 | 88 037,42 € | 23 018,38 € | 500 064,36 € |
| Année 26 | 91 806,99 € | 19 248,81 € | 408 257,37 € |
| Année 27 | 95 738,00 € | 15 317,80 € | 312 519,37 € |
| Année 28 | 99 837,31 € | 11 218,49 € | 212 682,06 € |
| Année 29 | 104 112,14 € | 6 943,66 € | 108 569,92 € |
| Année 30 | 108 569,92 € | 2 485,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 892 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 22 710 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.