Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 892 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 11 151,59 € | 11 151,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 33 793 € / mois | 31 862 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 151 400 € | 2 043 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 47 313 € | 1 939 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 892 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 22 910 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 28 788 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 892 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 65 268,64 € | 68 550,44 € | 1 827 231,36 € |
| Année 2 | 67 711,44 € | 66 107,64 € | 1 759 519,92 € |
| Année 3 | 70 245,69 € | 63 573,39 € | 1 689 274,23 € |
| Année 4 | 72 874,77 € | 60 944,31 € | 1 616 399,46 € |
| Année 5 | 75 602,28 € | 58 216,80 € | 1 540 797,18 € |
| Année 6 | 78 431,84 € | 55 387,24 € | 1 462 365,34 € |
| Année 7 | 81 367,32 € | 52 451,76 € | 1 380 998,02 € |
| Année 8 | 84 412,68 € | 49 406,40 € | 1 296 585,34 € |
| Année 9 | 87 571,97 € | 46 247,11 € | 1 209 013,37 € |
| Année 10 | 90 849,55 € | 42 969,53 € | 1 118 163,82 € |
| Année 11 | 94 249,77 € | 39 569,31 € | 1 023 914,05 € |
| Année 12 | 97 777,29 € | 36 041,79 € | 926 136,76 € |
| Année 13 | 101 436,81 € | 32 382,27 € | 824 699,95 € |
| Année 14 | 105 233,29 € | 28 585,79 € | 719 466,66 € |
| Année 15 | 109 171,85 € | 24 647,23 € | 610 294,81 € |
| Année 16 | 113 257,85 € | 20 561,23 € | 497 036,96 € |
| Année 17 | 117 496,74 € | 16 322,34 € | 379 540,22 € |
| Année 18 | 121 894,32 € | 11 924,76 € | 257 645,90 € |
| Année 19 | 126 456,45 € | 7 362,63 € | 131 189,45 € |
| Année 20 | 131 189,45 € | 2 629,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 892 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 22 710 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.