Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 942 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 170 182,26 € | 170 182,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 515 704 € / mois | 486 235 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 595 400 € | 21 537 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 498 563 € | 20 441 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 942 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 510 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 538 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 19 942 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 358 117,43 € | 684 069,69 € | 18 584 382,57 € |
| Année 2 | 1 406 982,60 € | 635 204,52 € | 17 177 399,97 € |
| Année 3 | 1 457 605,88 € | 584 581,24 € | 15 719 794,09 € |
| Année 4 | 1 510 050,61 € | 532 136,51 € | 14 209 743,48 € |
| Année 5 | 1 564 382,31 € | 477 804,81 € | 12 645 361,17 € |
| Année 6 | 1 620 668,87 € | 421 518,25 € | 11 024 692,30 € |
| Année 7 | 1 678 980,62 € | 363 206,50 € | 9 345 711,68 € |
| Année 8 | 1 739 390,43 € | 302 796,69 € | 7 606 321,25 € |
| Année 9 | 1 801 973,79 € | 240 213,33 € | 5 804 347,46 € |
| Année 10 | 1 866 808,88 € | 175 378,24 € | 3 937 538,58 € |
| Année 11 | 1 933 976,76 € | 108 210,36 € | 2 003 561,82 € |
| Année 12 | 2 003 561,82 € | 38 625,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 942 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 595 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 498 563 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 994 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 239 310 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.