Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 172 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 172 145,00 € | 172 145,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 521 652 € / mois | 491 843 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 613 800 € | 21 786 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 504 313 € | 20 676 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 172 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 270 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 302 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 20 172 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 373 780,85 € | 691 959,15 € | 18 798 719,15 € |
| Année 2 | 1 423 209,55 € | 642 530,45 € | 17 375 509,60 € |
| Année 3 | 1 474 416,69 € | 591 323,31 € | 15 901 092,91 € |
| Année 4 | 1 527 466,28 € | 538 273,72 € | 14 373 626,63 € |
| Année 5 | 1 582 424,58 € | 483 315,42 € | 12 791 202,05 € |
| Année 6 | 1 639 360,33 € | 426 379,67 € | 11 151 841,72 € |
| Année 7 | 1 698 344,59 € | 367 395,41 € | 9 453 497,13 € |
| Année 8 | 1 759 451,11 € | 306 288,89 € | 7 694 046,02 € |
| Année 9 | 1 822 756,24 € | 242 983,76 € | 5 871 289,78 € |
| Année 10 | 1 888 339,11 € | 177 400,89 € | 3 982 950,67 € |
| Année 11 | 1 956 281,66 € | 109 458,34 € | 2 026 669,01 € |
| Année 12 | 2 026 669,01 € | 39 071,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 172 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 613 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 504 313 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.