Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 278 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 698,35 € | 105 698,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 320 298 € / mois | 301 995 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 622 280 € | 21 900 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 506 963 € | 20 785 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 278 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 542 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 304 578 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 278 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 490 231,37 € | 778 148,83 € | 19 788 268,63 € |
| Année 2 | 509 594,26 € | 758 785,94 € | 19 278 674,37 € |
| Année 3 | 529 721,98 € | 738 658,22 € | 18 748 952,39 € |
| Année 4 | 550 644,66 € | 717 735,54 € | 18 198 307,73 € |
| Année 5 | 572 393,73 € | 695 986,47 € | 17 625 914,00 € |
| Année 6 | 595 001,85 € | 673 378,35 € | 17 030 912,15 € |
| Année 7 | 618 502,90 € | 649 877,30 € | 16 412 409,25 € |
| Année 8 | 642 932,25 € | 625 447,95 € | 15 769 477,00 € |
| Année 9 | 668 326,43 € | 600 053,77 € | 15 101 150,57 € |
| Année 10 | 694 723,66 € | 573 656,54 € | 14 406 426,91 € |
| Année 11 | 722 163,49 € | 546 216,71 € | 13 684 263,42 € |
| Année 12 | 750 687,11 € | 517 693,09 € | 12 933 576,31 € |
| Année 13 | 780 337,39 € | 488 042,81 € | 12 153 238,92 € |
| Année 14 | 811 158,74 € | 457 221,46 € | 11 342 080,18 € |
| Année 15 | 843 197,47 € | 425 182,73 € | 10 498 882,71 € |
| Année 16 | 876 501,66 € | 391 878,54 € | 9 622 381,05 € |
| Année 17 | 911 121,26 € | 357 258,94 € | 8 711 259,79 € |
| Année 18 | 947 108,25 € | 321 271,95 € | 7 764 151,54 € |
| Année 19 | 984 516,66 € | 283 863,54 € | 6 779 634,88 € |
| Année 20 | 1 023 402,59 € | 244 977,61 € | 5 756 232,29 € |
| Année 21 | 1 063 824,42 € | 204 555,78 € | 4 692 407,87 € |
| Année 22 | 1 105 842,79 € | 162 537,41 € | 3 586 565,08 € |
| Année 23 | 1 149 520,80 € | 118 859,40 € | 2 437 044,28 € |
| Année 24 | 1 194 923,98 € | 73 456,22 € | 1 242 120,30 € |
| Année 25 | 1 242 120,30 € | 26 259,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 278 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 243 342 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 027 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.