Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 370 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 562,40 € | 120 562,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 365 341 € / mois | 344 464 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 629 640 € | 22 000 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 509 263 € | 20 879 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 370 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 244 646 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 305 958 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 370 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 698 795,33 € | 747 953,47 € | 19 671 704,67 € |
| Année 2 | 725 310,62 € | 721 438,18 € | 18 946 394,05 € |
| Année 3 | 752 832,04 € | 693 916,76 € | 18 193 562,01 € |
| Année 4 | 781 397,74 € | 665 351,06 € | 17 412 164,27 € |
| Année 5 | 811 047,37 € | 635 701,43 € | 16 601 116,90 € |
| Année 6 | 841 822,02 € | 604 926,78 € | 15 759 294,88 € |
| Année 7 | 873 764,39 € | 572 984,41 € | 14 885 530,49 € |
| Année 8 | 906 918,80 € | 539 830,00 € | 13 978 611,69 € |
| Année 9 | 941 331,23 € | 505 417,57 € | 13 037 280,46 € |
| Année 10 | 977 049,41 € | 469 699,39 € | 12 060 231,05 € |
| Année 11 | 1 014 122,89 € | 432 625,91 € | 11 046 108,16 € |
| Année 12 | 1 052 603,08 € | 394 145,72 € | 9 993 505,08 € |
| Année 13 | 1 092 543,42 € | 354 205,38 € | 8 900 961,66 € |
| Année 14 | 1 133 999,23 € | 312 749,57 € | 7 766 962,43 € |
| Année 15 | 1 177 028,09 € | 269 720,71 € | 6 589 934,34 € |
| Année 16 | 1 221 689,61 € | 225 059,19 € | 5 368 244,73 € |
| Année 17 | 1 268 045,80 € | 178 703,00 € | 4 100 198,93 € |
| Année 18 | 1 316 160,94 € | 130 587,86 € | 2 784 037,99 € |
| Année 19 | 1 366 101,79 € | 80 647,01 € | 1 417 936,20 € |
| Année 20 | 1 417 936,20 € | 28 811,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 370 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 344 464 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 244 446 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.