Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 370 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 177,88 € | 106 177,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 321 751 € / mois | 303 365 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 629 640 € | 22 000 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 509 263 € | 20 879 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 370 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 244 646 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 305 958 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 370 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 492 455,42 € | 781 679,14 € | 19 878 044,58 € |
| Année 2 | 511 906,17 € | 762 228,39 € | 19 366 138,41 € |
| Année 3 | 532 125,17 € | 742 009,39 € | 18 834 013,24 € |
| Année 4 | 553 142,77 € | 720 991,79 € | 18 280 870,47 € |
| Année 5 | 574 990,52 € | 699 144,04 € | 17 705 879,95 € |
| Année 6 | 597 701,19 € | 676 433,37 € | 17 108 178,76 € |
| Année 7 | 621 308,91 € | 652 825,65 € | 16 486 869,85 € |
| Année 8 | 645 849,04 € | 628 285,52 € | 15 841 020,81 € |
| Année 9 | 671 358,44 € | 602 776,12 € | 15 169 662,37 € |
| Année 10 | 697 875,41 € | 576 259,15 € | 14 471 786,96 € |
| Année 11 | 725 439,75 € | 548 694,81 € | 13 746 347,21 € |
| Année 12 | 754 092,79 € | 520 041,77 € | 12 992 254,42 € |
| Année 13 | 783 877,55 € | 490 257,01 € | 12 208 376,87 € |
| Année 14 | 814 838,73 € | 459 295,83 € | 11 393 538,14 € |
| Année 15 | 847 022,83 € | 427 111,73 € | 10 546 515,31 € |
| Année 16 | 880 478,10 € | 393 656,46 € | 9 666 037,21 € |
| Année 17 | 915 254,77 € | 358 879,79 € | 8 750 782,44 € |
| Année 18 | 951 405,02 € | 322 729,54 € | 7 799 377,42 € |
| Année 19 | 988 983,13 € | 285 151,43 € | 6 810 394,29 € |
| Année 20 | 1 028 045,48 € | 246 089,08 € | 5 782 348,81 € |
| Année 21 | 1 068 650,69 € | 205 483,87 € | 4 713 698,12 € |
| Année 22 | 1 110 859,69 € | 163 274,87 € | 3 602 838,43 € |
| Année 23 | 1 154 735,88 € | 119 398,68 € | 2 448 102,55 € |
| Année 24 | 1 200 345,03 € | 73 789,53 € | 1 247 757,52 € |
| Année 25 | 1 247 757,52 € | 26 378,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 370 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 303 365 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 629 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 509 263 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 037 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.