Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 375 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 591,99 € | 120 591,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 365 430 € / mois | 344 549 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 630 040 € | 22 005 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 509 388 € | 20 884 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 375 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 244 706 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 306 033 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 375 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 698 966,79 € | 748 137,09 € | 19 676 533,21 € |
| Année 2 | 725 488,63 € | 721 615,25 € | 18 951 044,58 € |
| Année 3 | 753 016,81 € | 694 087,07 € | 18 198 027,77 € |
| Année 4 | 781 589,53 € | 665 514,35 € | 17 416 438,24 € |
| Année 5 | 811 246,40 € | 635 857,48 € | 16 605 191,84 € |
| Année 6 | 842 028,62 € | 605 075,26 € | 15 763 163,22 € |
| Année 7 | 873 978,82 € | 573 125,06 € | 14 889 184,40 € |
| Année 8 | 907 141,36 € | 539 962,52 € | 13 982 043,04 € |
| Année 9 | 941 562,24 € | 505 541,64 € | 13 040 480,80 € |
| Année 10 | 977 289,19 € | 469 814,69 € | 12 063 191,61 € |
| Année 11 | 1 014 371,77 € | 432 732,11 € | 11 048 819,84 € |
| Année 12 | 1 052 861,41 € | 394 242,47 € | 9 995 958,43 € |
| Année 13 | 1 092 811,53 € | 354 292,35 € | 8 903 146,90 € |
| Année 14 | 1 134 277,53 € | 312 826,35 € | 7 768 869,37 € |
| Année 15 | 1 177 316,92 € | 269 786,96 € | 6 591 552,45 € |
| Année 16 | 1 221 989,43 € | 225 114,45 € | 5 369 563,02 € |
| Année 17 | 1 268 357,00 € | 178 746,88 € | 4 101 206,02 € |
| Année 18 | 1 316 483,95 € | 130 619,93 € | 2 784 722,07 € |
| Année 19 | 1 366 437,07 € | 80 666,81 € | 1 418 285,00 € |
| Année 20 | 1 418 285,00 € | 28 818,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 375 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 037 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 630 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 509 388 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.