Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 375 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 203,95 € | 106 203,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 321 830 € / mois | 303 440 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 630 040 € | 22 005 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 509 388 € | 20 884 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 375 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 244 706 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 306 033 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 375 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 492 576,37 € | 781 871,03 € | 19 882 923,63 € |
| Année 2 | 512 031,92 € | 762 415,48 € | 19 370 891,71 € |
| Année 3 | 532 255,87 € | 742 191,53 € | 18 838 635,84 € |
| Année 4 | 553 278,67 € | 721 168,73 € | 18 285 357,17 € |
| Année 5 | 575 131,76 € | 699 315,64 € | 17 710 225,41 € |
| Année 6 | 597 848,02 € | 676 599,38 € | 17 112 377,39 € |
| Année 7 | 621 461,52 € | 652 985,88 € | 16 490 915,87 € |
| Année 8 | 646 007,68 € | 628 439,72 € | 15 844 908,19 € |
| Année 9 | 671 523,37 € | 602 924,03 € | 15 173 384,82 € |
| Année 10 | 698 046,85 € | 576 400,55 € | 14 475 337,97 € |
| Année 11 | 725 617,96 € | 548 829,44 € | 13 749 720,01 € |
| Année 12 | 754 278,01 € | 520 169,39 € | 12 995 442,00 € |
| Année 13 | 784 070,12 € | 490 377,28 € | 12 211 371,88 € |
| Année 14 | 815 038,90 € | 459 408,50 € | 11 396 332,98 € |
| Année 15 | 847 230,89 € | 427 216,51 € | 10 549 102,09 € |
| Année 16 | 880 694,39 € | 393 753,01 € | 9 668 407,70 € |
| Année 17 | 915 479,60 € | 358 967,80 € | 8 752 928,10 € |
| Année 18 | 951 638,74 € | 322 808,66 € | 7 801 289,36 € |
| Année 19 | 989 226,08 € | 285 221,32 € | 6 812 063,28 € |
| Année 20 | 1 028 298,01 € | 246 149,39 € | 5 783 765,27 € |
| Année 21 | 1 068 913,21 € | 205 534,19 € | 4 714 852,06 € |
| Année 22 | 1 111 132,58 € | 163 314,82 € | 3 603 719,48 € |
| Année 23 | 1 155 019,52 € | 119 427,88 € | 2 448 699,96 € |
| Année 24 | 1 200 639,90 € | 73 807,50 € | 1 248 060,06 € |
| Année 25 | 1 248 060,06 € | 26 385,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 375 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 244 506 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.