Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 463 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 112,81 € | 121 112,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 367 009 € / mois | 346 037 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 637 080 € | 22 100 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 511 588 € | 20 975 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 463 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 245 762 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 307 353 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 463 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 701 985,50 € | 751 368,22 € | 19 761 514,50 € |
| Année 2 | 728 621,86 € | 724 731,86 € | 19 032 892,64 € |
| Année 3 | 756 268,95 € | 697 084,77 € | 18 276 623,69 € |
| Année 4 | 784 965,06 € | 668 388,66 € | 17 491 658,63 € |
| Année 5 | 814 750,03 € | 638 603,69 € | 16 676 908,60 € |
| Année 6 | 845 665,18 € | 607 688,54 € | 15 831 243,42 € |
| Année 7 | 877 753,39 € | 575 600,33 € | 14 953 490,03 € |
| Année 8 | 911 059,12 € | 542 294,60 € | 14 042 430,91 € |
| Année 9 | 945 628,67 € | 507 725,05 € | 13 096 802,24 € |
| Année 10 | 981 509,88 € | 471 843,84 € | 12 115 292,36 € |
| Année 11 | 1 018 752,62 € | 434 601,10 € | 11 096 539,74 € |
| Année 12 | 1 057 408,52 € | 395 945,20 € | 10 039 131,22 € |
| Année 13 | 1 097 531,19 € | 355 822,53 € | 8 941 600,03 € |
| Année 14 | 1 139 176,24 € | 314 177,48 € | 7 802 423,79 € |
| Année 15 | 1 182 401,54 € | 270 952,18 € | 6 620 022,25 € |
| Année 16 | 1 227 266,97 € | 226 086,75 € | 5 392 755,28 € |
| Année 17 | 1 273 834,77 € | 179 518,95 € | 4 118 920,51 € |
| Année 18 | 1 322 169,58 € | 131 184,14 € | 2 796 750,93 € |
| Année 19 | 1 372 338,44 € | 81 015,28 € | 1 424 412,49 € |
| Année 20 | 1 424 412,49 € | 28 942,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 463 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 637 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 511 588 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.