Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 463 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 662,63 € | 106 662,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 323 220 € / mois | 304 750 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 637 080 € | 22 100 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 511 588 € | 20 975 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 463 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 245 762 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 307 353 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 463 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 494 703,70 € | 785 247,86 € | 19 968 796,30 € |
| Année 2 | 514 243,26 € | 765 708,30 € | 19 454 553,04 € |
| Année 3 | 534 554,56 € | 745 397,00 € | 18 919 998,48 € |
| Année 4 | 555 668,14 € | 724 283,42 € | 18 364 330,34 € |
| Année 5 | 577 615,64 € | 702 335,92 € | 17 786 714,70 € |
| Année 6 | 600 429,99 € | 679 521,57 € | 17 186 284,71 € |
| Année 7 | 624 145,49 € | 655 806,07 € | 16 562 139,22 € |
| Année 8 | 648 797,62 € | 631 153,94 € | 15 913 341,60 € |
| Année 9 | 674 423,51 € | 605 528,05 € | 15 238 918,09 € |
| Année 10 | 701 061,55 € | 578 890,01 € | 14 537 856,54 € |
| Année 11 | 728 751,72 € | 551 199,84 € | 13 809 104,82 € |
| Année 12 | 757 535,58 € | 522 415,98 € | 13 051 569,24 € |
| Année 13 | 787 456,33 € | 492 495,23 € | 12 264 112,91 € |
| Année 14 | 818 558,89 € | 461 392,67 € | 11 445 554,02 € |
| Année 15 | 850 889,88 € | 429 061,68 € | 10 594 664,14 € |
| Année 16 | 884 497,91 € | 395 453,65 € | 9 710 166,23 € |
| Année 17 | 919 433,35 € | 360 518,21 € | 8 790 732,88 € |
| Année 18 | 955 748,64 € | 324 202,92 € | 7 834 984,24 € |
| Année 19 | 993 498,30 € | 286 453,26 € | 6 841 485,94 € |
| Année 20 | 1 032 739,00 € | 247 212,56 € | 5 808 746,94 € |
| Année 21 | 1 073 529,58 € | 206 421,98 € | 4 735 217,36 € |
| Année 22 | 1 115 931,29 € | 164 020,27 € | 3 619 286,07 € |
| Année 23 | 1 160 007,80 € | 119 943,76 € | 2 459 278,27 € |
| Année 24 | 1 205 825,18 € | 74 126,38 € | 1 253 453,09 € |
| Année 25 | 1 253 453,09 € | 26 499,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 463 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 245 562 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 637 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 511 588 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.