Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 069 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 14 875,93 € | 14 875,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 45 079 € / mois | 42 503 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 165 560 € | 2 235 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 51 738 € | 2 121 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 069 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 25 034 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 31 443 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 069 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 106 153,62 € | 72 357,54 € | 1 963 346,38 € |
| Année 2 | 110 016,91 € | 68 494,25 € | 1 853 329,47 € |
| Année 3 | 114 020,78 € | 64 490,38 € | 1 739 308,69 € |
| Année 4 | 118 170,37 € | 60 340,79 € | 1 621 138,32 € |
| Année 5 | 122 471,00 € | 56 040,16 € | 1 498 667,32 € |
| Année 6 | 126 928,11 € | 51 583,05 € | 1 371 739,21 € |
| Année 7 | 131 547,45 € | 46 963,71 € | 1 240 191,76 € |
| Année 8 | 136 334,88 € | 42 176,28 € | 1 103 856,88 € |
| Année 9 | 141 296,57 € | 37 214,59 € | 962 560,31 € |
| Année 10 | 146 438,81 € | 32 072,35 € | 816 121,50 € |
| Année 11 | 151 768,21 € | 26 742,95 € | 664 353,29 € |
| Année 12 | 157 291,55 € | 21 219,61 € | 507 061,74 € |
| Année 13 | 163 015,90 € | 15 495,26 € | 344 045,84 € |
| Année 14 | 168 948,59 € | 9 562,57 € | 175 097,25 € |
| Année 15 | 175 097,25 € | 3 413,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 069 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.