Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 069 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 10 639,95 € | 10 639,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 32 242 € / mois | 30 400 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 165 560 € | 2 235 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 51 738 € | 2 121 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 069 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 25 034 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 31 443 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 069 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 50 942,80 € | 76 736,60 € | 2 018 557,20 € |
| Année 2 | 52 886,35 € | 74 793,05 € | 1 965 670,85 € |
| Année 3 | 54 904,03 € | 72 775,37 € | 1 910 766,82 € |
| Année 4 | 56 998,69 € | 70 680,71 € | 1 853 768,13 € |
| Année 5 | 59 173,27 € | 68 506,13 € | 1 794 594,86 € |
| Année 6 | 61 430,80 € | 66 248,60 € | 1 733 164,06 € |
| Année 7 | 63 774,46 € | 63 904,94 € | 1 669 389,60 € |
| Année 8 | 66 207,53 € | 61 471,87 € | 1 603 182,07 € |
| Année 9 | 68 733,45 € | 58 945,95 € | 1 534 448,62 € |
| Année 10 | 71 355,72 € | 56 323,68 € | 1 463 092,90 € |
| Année 11 | 74 078,03 € | 53 601,37 € | 1 389 014,87 € |
| Année 12 | 76 904,19 € | 50 775,21 € | 1 312 110,68 € |
| Année 13 | 79 838,18 € | 47 841,22 € | 1 232 272,50 € |
| Année 14 | 82 884,12 € | 44 795,28 € | 1 149 388,38 € |
| Année 15 | 86 046,26 € | 41 633,14 € | 1 063 342,12 € |
| Année 16 | 89 329,04 € | 38 350,36 € | 974 013,08 € |
| Année 17 | 92 737,06 € | 34 942,34 € | 881 276,02 € |
| Année 18 | 96 275,08 € | 31 404,32 € | 785 000,94 € |
| Année 19 | 99 948,12 € | 27 731,28 € | 685 052,82 € |
| Année 20 | 103 761,26 € | 23 918,14 € | 581 291,56 € |
| Année 21 | 107 719,88 € | 19 959,52 € | 473 571,68 € |
| Année 22 | 111 829,54 € | 15 849,86 € | 361 742,14 € |
| Année 23 | 116 095,98 € | 11 583,42 € | 245 646,16 € |
| Année 24 | 120 525,20 € | 7 154,20 € | 125 120,96 € |
| Année 25 | 125 120,96 € | 2 556,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 069 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 24 834 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.