Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 969 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 10 125,81 € | 10 125,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 30 684 € / mois | 28 931 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 157 560 € | 2 127 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 49 238 € | 2 018 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 969 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 23 834 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 29 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 969 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 48 481,10 € | 73 028,62 € | 1 921 018,90 € |
| Année 2 | 50 330,73 € | 71 178,99 € | 1 870 688,17 € |
| Année 3 | 52 250,89 € | 69 258,83 € | 1 818 437,28 € |
| Année 4 | 54 244,34 € | 67 265,38 € | 1 764 192,94 € |
| Année 5 | 56 313,83 € | 65 195,89 € | 1 707 879,11 € |
| Année 6 | 58 462,29 € | 63 047,43 € | 1 649 416,82 € |
| Année 7 | 60 692,69 € | 60 817,03 € | 1 588 724,13 € |
| Année 8 | 63 008,20 € | 58 501,52 € | 1 525 715,93 € |
| Année 9 | 65 412,06 € | 56 097,66 € | 1 460 303,87 € |
| Année 10 | 67 907,59 € | 53 602,13 € | 1 392 396,28 € |
| Année 11 | 70 498,35 € | 51 011,37 € | 1 321 897,93 € |
| Année 12 | 73 187,97 € | 48 321,75 € | 1 248 709,96 € |
| Année 13 | 75 980,17 € | 45 529,55 € | 1 172 729,79 € |
| Année 14 | 78 878,91 € | 42 630,81 € | 1 093 850,88 € |
| Année 15 | 81 888,26 € | 39 621,46 € | 1 011 962,62 € |
| Année 16 | 85 012,41 € | 36 497,31 € | 926 950,21 € |
| Année 17 | 88 255,73 € | 33 253,99 € | 838 694,48 € |
| Année 18 | 91 622,80 € | 29 886,92 € | 747 071,68 € |
| Année 19 | 95 118,33 € | 26 391,39 € | 651 953,35 € |
| Année 20 | 98 747,21 € | 22 762,51 € | 553 206,14 € |
| Année 21 | 102 514,55 € | 18 995,17 € | 450 691,59 € |
| Année 22 | 106 425,61 € | 15 084,11 € | 344 265,98 € |
| Année 23 | 110 485,88 € | 11 023,84 € | 233 780,10 € |
| Année 24 | 114 701,07 € | 6 808,65 € | 119 079,03 € |
| Année 25 | 119 079,03 € | 2 432,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 969 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 28 931 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.