Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 969 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 11 605,31 € | 11 605,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 35 168 € / mois | 33 158 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 157 560 € | 2 127 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 49 238 € | 2 018 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 969 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 23 834 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 29 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 969 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 67 924,18 € | 71 339,54 € | 1 901 575,82 € |
| Année 2 | 70 466,38 € | 68 797,34 € | 1 831 109,44 € |
| Année 3 | 73 103,72 € | 66 160,00 € | 1 758 005,72 € |
| Année 4 | 75 839,78 € | 63 423,94 € | 1 682 165,94 € |
| Année 5 | 78 678,25 € | 60 585,47 € | 1 603 487,69 € |
| Année 6 | 81 622,96 € | 57 640,76 € | 1 521 864,73 € |
| Année 7 | 84 677,87 € | 54 585,85 € | 1 437 186,86 € |
| Année 8 | 87 847,08 € | 51 416,64 € | 1 349 339,78 € |
| Année 9 | 91 134,96 € | 48 128,76 € | 1 258 204,82 € |
| Année 10 | 94 545,87 € | 44 717,85 € | 1 163 658,95 € |
| Année 11 | 98 084,44 € | 41 179,28 € | 1 065 574,51 € |
| Année 12 | 101 755,47 € | 37 508,25 € | 963 819,04 € |
| Année 13 | 105 563,87 € | 33 699,85 € | 858 255,17 € |
| Année 14 | 109 514,85 € | 29 748,87 € | 748 740,32 € |
| Année 15 | 113 613,64 € | 25 650,08 € | 635 126,68 € |
| Année 16 | 117 865,86 € | 21 397,86 € | 517 260,82 € |
| Année 17 | 122 277,25 € | 16 986,47 € | 394 983,57 € |
| Année 18 | 126 853,73 € | 12 409,99 € | 268 129,84 € |
| Année 19 | 131 601,49 € | 7 662,23 € | 136 528,35 € |
| Année 20 | 136 528,35 € | 2 736,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 969 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.