Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 072 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 10 132,44 € | 10 132,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 30 704 € / mois | 28 950 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 165 760 € | 2 237 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 51 800 € | 2 123 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 072 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 25 064 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 31 480 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 072 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 35 238,49 € | 86 350,79 € | 2 036 761,51 € |
| Année 2 | 36 747,33 € | 84 841,95 € | 2 000 014,18 € |
| Année 3 | 38 320,77 € | 83 268,51 € | 1 961 693,41 € |
| Année 4 | 39 961,59 € | 81 627,69 € | 1 921 731,82 € |
| Année 5 | 41 672,67 € | 79 916,61 € | 1 880 059,15 € |
| Année 6 | 43 457,01 € | 78 132,27 € | 1 836 602,14 € |
| Année 7 | 45 317,76 € | 76 271,52 € | 1 791 284,38 € |
| Année 8 | 47 258,16 € | 74 331,12 € | 1 744 026,22 € |
| Année 9 | 49 281,67 € | 72 307,61 € | 1 694 744,55 € |
| Année 10 | 51 391,83 € | 70 197,45 € | 1 643 352,72 € |
| Année 11 | 53 592,33 € | 67 996,95 € | 1 589 760,39 € |
| Année 12 | 55 887,03 € | 65 702,25 € | 1 533 873,36 € |
| Année 13 | 58 280,00 € | 63 309,28 € | 1 475 593,36 € |
| Année 14 | 60 775,43 € | 60 813,85 € | 1 414 817,93 € |
| Année 15 | 63 377,71 € | 58 211,57 € | 1 351 440,22 € |
| Année 16 | 66 091,43 € | 55 497,85 € | 1 285 348,79 € |
| Année 17 | 68 921,32 € | 52 667,96 € | 1 216 427,47 € |
| Année 18 | 71 872,41 € | 49 716,87 € | 1 144 555,06 € |
| Année 19 | 74 949,83 € | 46 639,45 € | 1 069 605,23 € |
| Année 20 | 78 159,04 € | 43 430,24 € | 991 446,19 € |
| Année 21 | 81 505,67 € | 40 083,61 € | 909 940,52 € |
| Année 22 | 84 995,55 € | 36 593,73 € | 824 944,97 € |
| Année 23 | 88 634,89 € | 32 954,39 € | 736 310,08 € |
| Année 24 | 92 430,06 € | 29 159,22 € | 643 880,02 € |
| Année 25 | 96 387,74 € | 25 201,54 € | 547 492,28 € |
| Année 26 | 100 514,87 € | 21 074,41 € | 446 977,41 € |
| Année 27 | 104 818,71 € | 16 770,57 € | 342 158,70 € |
| Année 28 | 109 306,85 € | 12 282,43 € | 232 851,85 € |
| Année 29 | 113 987,14 € | 7 602,14 € | 118 864,71 € |
| Année 30 | 118 864,71 € | 2 721,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 072 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 24 864 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.