Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 972 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 643,42 € | 9 643,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 29 222 € / mois | 27 553 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 157 760 € | 2 129 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 49 300 € | 2 021 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 972 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 23 864 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 29 980 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 972 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 33 537,75 € | 82 183,29 € | 1 938 462,25 € |
| Année 2 | 34 973,77 € | 80 747,27 € | 1 903 488,48 € |
| Année 3 | 36 471,28 € | 79 249,76 € | 1 867 017,20 € |
| Année 4 | 38 032,91 € | 77 688,13 € | 1 828 984,29 € |
| Année 5 | 39 661,39 € | 76 059,65 € | 1 789 322,90 € |
| Année 6 | 41 359,62 € | 74 361,42 € | 1 747 963,28 € |
| Année 7 | 43 130,57 € | 72 590,47 € | 1 704 832,71 € |
| Année 8 | 44 977,33 € | 70 743,71 € | 1 659 855,38 € |
| Année 9 | 46 903,16 € | 68 817,88 € | 1 612 952,22 € |
| Année 10 | 48 911,45 € | 66 809,59 € | 1 564 040,77 € |
| Année 11 | 51 005,74 € | 64 715,30 € | 1 513 035,03 € |
| Année 12 | 53 189,73 € | 62 531,31 € | 1 459 845,30 € |
| Année 13 | 55 467,19 € | 60 253,85 € | 1 404 378,11 € |
| Année 14 | 57 842,20 € | 57 878,84 € | 1 346 535,91 € |
| Année 15 | 60 318,89 € | 55 402,15 € | 1 286 217,02 € |
| Année 16 | 62 901,62 € | 52 819,42 € | 1 223 315,40 € |
| Année 17 | 65 594,94 € | 50 126,10 € | 1 157 720,46 € |
| Année 18 | 68 403,58 € | 47 317,46 € | 1 089 316,88 € |
| Année 19 | 71 332,48 € | 44 388,56 € | 1 017 984,40 € |
| Année 20 | 74 386,79 € | 41 334,25 € | 943 597,61 € |
| Année 21 | 77 571,90 € | 38 149,14 € | 866 025,71 € |
| Année 22 | 80 893,37 € | 34 827,67 € | 785 132,34 € |
| Année 23 | 84 357,05 € | 31 363,99 € | 700 775,29 € |
| Année 24 | 87 969,06 € | 27 751,98 € | 612 806,23 € |
| Année 25 | 91 735,72 € | 23 985,32 € | 521 070,51 € |
| Année 26 | 95 663,66 € | 20 057,38 € | 425 406,85 € |
| Année 27 | 99 759,81 € | 15 961,23 € | 325 647,04 € |
| Année 28 | 104 031,33 € | 11 689,71 € | 221 615,71 € |
| Année 29 | 108 485,73 € | 7 235,31 € | 113 129,98 € |
| Année 30 | 113 129,98 € | 2 590,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 972 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 157 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 49 300 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 23 664 € pour cette enveloppe de financement.