Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 922 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 398,91 € | 9 398,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 28 482 € / mois | 26 854 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 153 760 € | 2 075 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 48 050 € | 1 970 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 922 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 23 264 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 29 230 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 922 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 32 687,38 € | 80 099,54 € | 1 889 312,62 € |
| Année 2 | 34 087,00 € | 78 699,92 € | 1 855 225,62 € |
| Année 3 | 35 546,54 € | 77 240,38 € | 1 819 679,08 € |
| Année 4 | 37 068,56 € | 75 718,36 € | 1 782 610,52 € |
| Année 5 | 38 655,77 € | 74 131,15 € | 1 743 954,75 € |
| Année 6 | 40 310,93 € | 72 475,99 € | 1 703 643,82 € |
| Année 7 | 42 036,96 € | 70 749,96 € | 1 661 606,86 € |
| Année 8 | 43 836,90 € | 68 950,02 € | 1 617 769,96 € |
| Année 9 | 45 713,91 € | 67 073,01 € | 1 572 056,05 € |
| Année 10 | 47 671,28 € | 65 115,64 € | 1 524 384,77 € |
| Année 11 | 49 712,49 € | 63 074,43 € | 1 474 672,28 € |
| Année 12 | 51 841,08 € | 60 945,84 € | 1 422 831,20 € |
| Année 13 | 54 060,80 € | 58 726,12 € | 1 368 770,40 € |
| Année 14 | 56 375,59 € | 56 411,33 € | 1 312 394,81 € |
| Année 15 | 58 789,48 € | 53 997,44 € | 1 253 605,33 € |
| Année 16 | 61 306,70 € | 51 480,22 € | 1 192 298,63 € |
| Année 17 | 63 931,74 € | 48 855,18 € | 1 128 366,89 € |
| Année 18 | 66 669,18 € | 46 117,74 € | 1 061 697,71 € |
| Année 19 | 69 523,82 € | 43 263,10 € | 992 173,89 € |
| Année 20 | 72 500,69 € | 40 286,23 € | 919 673,20 € |
| Année 21 | 75 605,00 € | 37 181,92 € | 844 068,20 € |
| Année 22 | 78 842,28 € | 33 944,64 € | 765 225,92 € |
| Année 23 | 82 218,15 € | 30 568,77 € | 683 007,77 € |
| Année 24 | 85 738,57 € | 27 048,35 € | 597 269,20 € |
| Année 25 | 89 409,72 € | 23 377,20 € | 507 859,48 € |
| Année 26 | 93 238,05 € | 19 548,87 € | 414 621,43 € |
| Année 27 | 97 230,33 € | 15 556,59 € | 317 391,10 € |
| Année 28 | 101 393,53 € | 11 393,39 € | 215 997,57 € |
| Année 29 | 105 735,03 € | 7 051,89 € | 110 262,54 € |
| Année 30 | 110 262,54 € | 2 524,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 922 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 153 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 48 050 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.