Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 972 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 10 138,67 € | 10 138,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 30 723 € / mois | 28 968 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 157 760 € | 2 129 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 49 300 € | 2 021 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 972 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 23 864 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 29 980 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 972 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 48 542,75 € | 73 121,29 € | 1 923 457,25 € |
| Année 2 | 50 394,71 € | 71 269,33 € | 1 873 062,54 € |
| Année 3 | 52 317,31 € | 69 346,73 € | 1 820 745,23 € |
| Année 4 | 54 313,29 € | 67 350,75 € | 1 766 431,94 € |
| Année 5 | 56 385,41 € | 65 278,63 € | 1 710 046,53 € |
| Année 6 | 58 536,59 € | 63 127,45 € | 1 651 509,94 € |
| Année 7 | 60 769,83 € | 60 894,21 € | 1 590 740,11 € |
| Année 8 | 63 088,31 € | 58 575,73 € | 1 527 651,80 € |
| Année 9 | 65 495,18 € | 56 168,86 € | 1 462 156,62 € |
| Année 10 | 67 993,92 € | 53 670,12 € | 1 394 162,70 € |
| Année 11 | 70 587,96 € | 51 076,08 € | 1 323 574,74 € |
| Année 12 | 73 280,99 € | 48 383,05 € | 1 250 293,75 € |
| Année 13 | 76 076,76 € | 45 587,28 € | 1 174 216,99 € |
| Année 14 | 78 979,18 € | 42 684,86 € | 1 095 237,81 € |
| Année 15 | 81 992,34 € | 39 671,70 € | 1 013 245,47 € |
| Année 16 | 85 120,44 € | 36 543,60 € | 928 125,03 € |
| Année 17 | 88 367,91 € | 33 296,13 € | 839 757,12 € |
| Année 18 | 91 739,26 € | 29 924,78 € | 748 017,86 € |
| Année 19 | 95 239,23 € | 26 424,81 € | 652 778,63 € |
| Année 20 | 98 872,73 € | 22 791,31 € | 553 905,90 € |
| Année 21 | 102 644,85 € | 19 019,19 € | 451 261,05 € |
| Année 22 | 106 560,88 € | 15 103,16 € | 344 700,17 € |
| Année 23 | 110 626,32 € | 11 037,72 € | 234 073,85 € |
| Année 24 | 114 846,87 € | 6 817,17 € | 119 226,98 € |
| Année 25 | 119 226,98 € | 2 435,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 972 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 197 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.