Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 097 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 17 655,44 € | 17 655,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 53 501 € / mois | 50 444 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 167 760 € | 2 264 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 52 425 € | 2 149 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 097 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 25 364 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 31 855 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 2 097 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 144 841,97 € | 67 023,31 € | 1 952 158,03 € |
| Année 2 | 149 694,73 € | 62 170,55 € | 1 802 463,30 € |
| Année 3 | 154 710,07 € | 57 155,21 € | 1 647 753,23 € |
| Année 4 | 159 893,42 € | 51 971,86 € | 1 487 859,81 € |
| Année 5 | 165 250,46 € | 46 614,82 € | 1 322 609,35 € |
| Année 6 | 170 786,94 € | 41 078,34 € | 1 151 822,41 € |
| Année 7 | 176 508,94 € | 35 356,34 € | 975 313,47 € |
| Année 8 | 182 422,66 € | 29 442,62 € | 792 890,81 € |
| Année 9 | 188 534,50 € | 23 330,78 € | 604 356,31 € |
| Année 10 | 194 851,11 € | 17 014,17 € | 409 505,20 € |
| Année 11 | 201 379,34 € | 10 485,94 € | 208 125,86 € |
| Année 12 | 208 125,86 € | 3 738,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 097 000 € sur 12 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 167 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 52 425 € (2,5%).