Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 118 500 € étalé sur une durée de 10 ans (120 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,43 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 20 879,57 € | 20 879,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 63 271 € / mois | 59 656 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 169 480 € | 2 287 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 52 963 € | 2 171 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 118 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 25 622 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 32 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 2 118 500 € sur une durée courte de 10 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 180 713,69 € | 69 841,15 € | 1 937 786,31 € |
| Année 2 | 187 010,53 € | 63 544,31 € | 1 750 775,78 € |
| Année 3 | 193 526,82 € | 57 028,02 € | 1 557 248,96 € |
| Année 4 | 200 270,14 € | 50 284,70 € | 1 356 978,82 € |
| Année 5 | 207 248,43 € | 43 306,41 € | 1 149 730,39 € |
| Année 6 | 214 469,88 € | 36 084,96 € | 935 260,51 € |
| Année 7 | 221 942,94 € | 28 611,90 € | 713 317,57 € |
| Année 8 | 229 676,43 € | 20 878,41 € | 483 641,14 € |
| Année 9 | 237 679,36 € | 12 875,48 € | 245 961,78 € |
| Année 10 | 245 961,78 € | 4 593,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 118 500 € sur 10 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 169 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 52 963 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 59 656 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 25 422 € pour cette enveloppe de financement.