Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 118 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 10 891,87 € | 10 891,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 33 006 € / mois | 31 120 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 169 480 € | 2 287 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 52 963 € | 2 171 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 118 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 25 622 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 32 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 118 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 52 148,96 € | 78 553,48 € | 2 066 351,04 € |
| Année 2 | 54 138,48 € | 76 563,96 € | 2 012 212,56 € |
| Année 3 | 56 203,94 € | 74 498,50 € | 1 956 008,62 € |
| Année 4 | 58 348,20 € | 72 354,24 € | 1 897 660,42 € |
| Année 5 | 60 574,25 € | 70 128,19 € | 1 837 086,17 € |
| Année 6 | 62 885,25 € | 67 817,19 € | 1 774 200,92 € |
| Année 7 | 65 284,38 € | 65 418,06 € | 1 708 916,54 € |
| Année 8 | 67 775,08 € | 62 927,36 € | 1 641 141,46 € |
| Année 9 | 70 360,77 € | 60 341,67 € | 1 570 780,69 € |
| Année 10 | 73 045,16 € | 57 657,28 € | 1 497 735,53 € |
| Année 11 | 75 831,90 € | 54 870,54 € | 1 421 903,63 € |
| Année 12 | 78 725,00 € | 51 977,44 € | 1 343 178,63 € |
| Année 13 | 81 728,45 € | 48 973,99 € | 1 261 450,18 € |
| Année 14 | 84 846,51 € | 45 855,93 € | 1 176 603,67 € |
| Année 15 | 88 083,50 € | 42 618,94 € | 1 088 520,17 € |
| Année 16 | 91 443,99 € | 39 258,45 € | 997 076,18 € |
| Année 17 | 94 932,71 € | 35 769,73 € | 902 143,47 € |
| Année 18 | 98 554,51 € | 32 147,93 € | 803 588,96 € |
| Année 19 | 102 314,48 € | 28 387,96 € | 701 274,48 € |
| Année 20 | 106 217,93 € | 24 484,51 € | 595 056,55 € |
| Année 21 | 110 270,26 € | 20 432,18 € | 484 786,29 € |
| Année 22 | 114 477,25 € | 16 225,19 € | 370 309,04 € |
| Année 23 | 118 844,69 € | 11 857,75 € | 251 464,35 € |
| Année 24 | 123 378,78 € | 7 323,66 € | 128 085,57 € |
| Année 25 | 128 085,57 € | 2 616,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 118 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.