Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 133 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 15 332,38 € | 15 332,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 46 462 € / mois | 43 807 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 170 640 € | 2 303 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 53 325 € | 2 186 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 133 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 25 796 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 32 395 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 133 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 109 410,83 € | 74 577,73 € | 2 023 589,17 € |
| Année 2 | 113 392,63 € | 70 595,93 € | 1 910 196,54 € |
| Année 3 | 117 519,38 € | 66 469,18 € | 1 792 677,16 € |
| Année 4 | 121 796,30 € | 62 192,26 € | 1 670 880,86 € |
| Année 5 | 126 228,87 € | 57 759,69 € | 1 544 651,99 € |
| Année 6 | 130 822,76 € | 53 165,80 € | 1 413 829,23 € |
| Année 7 | 135 583,82 € | 48 404,74 € | 1 278 245,41 € |
| Année 8 | 140 518,16 € | 43 470,40 € | 1 137 727,25 € |
| Année 9 | 145 632,09 € | 38 356,47 € | 992 095,16 € |
| Année 10 | 150 932,12 € | 33 056,44 € | 841 163,04 € |
| Année 11 | 156 425,04 € | 27 563,52 € | 684 738,00 € |
| Année 12 | 162 117,87 € | 21 870,69 € | 522 620,13 € |
| Année 13 | 168 017,86 € | 15 970,70 € | 354 602,27 € |
| Année 14 | 174 132,58 € | 9 855,98 € | 180 469,69 € |
| Année 15 | 180 469,69 € | 3 518,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 133 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 25 596 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 213 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.