Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 133 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 10 966,42 € | 10 966,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 33 232 € / mois | 31 333 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 170 640 € | 2 303 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 53 325 € | 2 186 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 133 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 25 796 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 32 395 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 133 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 52 505,89 € | 79 091,15 € | 2 080 494,11 € |
| Année 2 | 54 509,07 € | 77 087,97 € | 2 025 985,04 € |
| Année 3 | 56 588,65 € | 75 008,39 € | 1 969 396,39 € |
| Année 4 | 58 747,58 € | 72 849,46 € | 1 910 648,81 € |
| Année 5 | 60 988,86 € | 70 608,18 € | 1 849 659,95 € |
| Année 6 | 63 315,69 € | 68 281,35 € | 1 786 344,26 € |
| Année 7 | 65 731,25 € | 65 865,79 € | 1 720 613,01 € |
| Année 8 | 68 238,97 € | 63 358,07 € | 1 652 374,04 € |
| Année 9 | 70 842,39 € | 60 754,65 € | 1 581 531,65 € |
| Année 10 | 73 545,11 € | 58 051,93 € | 1 507 986,54 € |
| Année 11 | 76 350,95 € | 55 246,09 € | 1 431 635,59 € |
| Année 12 | 79 263,85 € | 52 333,19 € | 1 352 371,74 € |
| Année 13 | 82 287,88 € | 49 309,16 € | 1 270 083,86 € |
| Année 14 | 85 427,26 € | 46 169,78 € | 1 184 656,60 € |
| Année 15 | 88 686,41 € | 42 910,63 € | 1 095 970,19 € |
| Année 16 | 92 069,92 € | 39 527,12 € | 1 003 900,27 € |
| Année 17 | 95 582,50 € | 36 014,54 € | 908 317,77 € |
| Année 18 | 99 229,09 € | 32 367,95 € | 809 088,68 € |
| Année 19 | 103 014,83 € | 28 582,21 € | 706 073,85 € |
| Année 20 | 106 944,95 € | 24 652,09 € | 599 128,90 € |
| Année 21 | 111 025,05 € | 20 571,99 € | 488 103,85 € |
| Année 22 | 115 260,79 € | 16 336,25 € | 372 843,06 € |
| Année 23 | 119 658,15 € | 11 938,89 € | 253 184,91 € |
| Année 24 | 124 223,26 € | 7 373,78 € | 128 961,65 € |
| Année 25 | 128 961,65 € | 2 634,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 133 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 31 333 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 170 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 53 325 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.