Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 133 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 12 568,74 € | 12 568,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 38 087 € / mois | 35 911 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 170 640 € | 2 303 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 53 325 € | 2 186 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 133 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 25 796 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 32 395 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 133 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 73 563,02 € | 77 261,86 € | 2 059 436,98 € |
| Année 2 | 76 316,25 € | 74 508,63 € | 1 983 120,73 € |
| Année 3 | 79 172,55 € | 71 652,33 € | 1 903 948,18 € |
| Année 4 | 82 135,75 € | 68 689,13 € | 1 821 812,43 € |
| Année 5 | 85 209,86 € | 65 615,02 € | 1 736 602,57 € |
| Année 6 | 88 399,01 € | 62 425,87 € | 1 648 203,56 € |
| Année 7 | 91 707,53 € | 59 117,35 € | 1 556 496,03 € |
| Année 8 | 95 139,87 € | 55 685,01 € | 1 461 356,16 € |
| Année 9 | 98 700,70 € | 52 124,18 € | 1 362 655,46 € |
| Année 10 | 102 394,76 € | 48 430,12 € | 1 260 260,70 € |
| Année 11 | 106 227,10 € | 44 597,78 € | 1 154 033,60 € |
| Année 12 | 110 202,85 € | 40 622,03 € | 1 043 830,75 € |
| Année 13 | 114 327,44 € | 36 497,44 € | 929 503,31 € |
| Année 14 | 118 606,39 € | 32 218,49 € | 810 896,92 € |
| Année 15 | 123 045,48 € | 27 779,40 € | 687 851,44 € |
| Année 16 | 127 650,69 € | 23 174,19 € | 560 200,75 € |
| Année 17 | 132 428,29 € | 18 396,59 € | 427 772,46 € |
| Année 18 | 137 384,71 € | 13 440,17 € | 290 387,75 € |
| Année 19 | 142 526,62 € | 8 298,26 € | 147 861,13 € |
| Année 20 | 147 861,13 € | 2 963,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 133 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 25 596 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 35 911 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.