Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 183 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 15 695,38 € | 15 695,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 47 562 € / mois | 44 844 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 174 680 € | 2 358 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 54 588 € | 2 238 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 183 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 26 402 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 33 153 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 183 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 112 001,16 € | 76 343,40 € | 2 071 498,84 € |
| Année 2 | 116 077,27 € | 72 267,29 € | 1 955 421,57 € |
| Année 3 | 120 301,66 € | 68 042,90 € | 1 835 119,91 € |
| Année 4 | 124 679,87 € | 63 664,69 € | 1 710 440,04 € |
| Année 5 | 129 217,36 € | 59 127,20 € | 1 581 222,68 € |
| Année 6 | 133 920,02 € | 54 424,54 € | 1 447 302,66 € |
| Année 7 | 138 793,81 € | 49 550,75 € | 1 308 508,85 € |
| Année 8 | 143 844,97 € | 44 499,59 € | 1 164 663,88 € |
| Année 9 | 149 079,96 € | 39 264,60 € | 1 015 583,92 € |
| Année 10 | 154 505,45 € | 33 839,11 € | 861 078,47 € |
| Année 11 | 160 128,44 € | 28 216,12 € | 700 950,03 € |
| Année 12 | 165 956,03 € | 22 388,53 € | 534 994,00 € |
| Année 13 | 171 995,72 € | 16 348,84 € | 362 998,28 € |
| Année 14 | 178 255,22 € | 10 089,34 € | 184 743,06 € |
| Année 15 | 184 743,06 € | 3 602,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 183 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 26 202 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.