Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 183 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 11 226,05 € | 11 226,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 34 018 € / mois | 32 074 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 174 680 € | 2 358 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 54 588 € | 2 238 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 183 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 26 402 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 33 153 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 183 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 53 748,92 € | 80 963,68 € | 2 129 751,08 € |
| Année 2 | 55 799,50 € | 78 913,10 € | 2 073 951,58 € |
| Année 3 | 57 928,32 € | 76 784,28 € | 2 016 023,26 € |
| Année 4 | 60 138,36 € | 74 574,24 € | 1 955 884,90 € |
| Année 5 | 62 432,72 € | 72 279,88 € | 1 893 452,18 € |
| Année 6 | 64 814,63 € | 69 897,97 € | 1 828 637,55 € |
| Année 7 | 67 287,39 € | 67 425,21 € | 1 761 350,16 € |
| Année 8 | 69 854,47 € | 64 858,13 € | 1 691 495,69 € |
| Année 9 | 72 519,53 € | 62 193,07 € | 1 618 976,16 € |
| Année 10 | 75 286,22 € | 59 426,38 € | 1 543 689,94 € |
| Année 11 | 78 158,50 € | 56 554,10 € | 1 465 531,44 € |
| Année 12 | 81 140,33 € | 53 572,27 € | 1 384 391,11 € |
| Année 13 | 84 235,94 € | 50 476,66 € | 1 300 155,17 € |
| Année 14 | 87 449,66 € | 47 262,94 € | 1 212 705,51 € |
| Année 15 | 90 786,00 € | 43 926,60 € | 1 121 919,51 € |
| Année 16 | 94 249,58 € | 40 463,02 € | 1 027 669,93 € |
| Année 17 | 97 845,31 € | 36 867,29 € | 929 824,62 € |
| Année 18 | 101 578,26 € | 33 134,34 € | 828 246,36 € |
| Année 19 | 105 453,59 € | 29 259,01 € | 722 792,77 € |
| Année 20 | 109 476,79 € | 25 235,81 € | 613 315,98 € |
| Année 21 | 113 653,47 € | 21 059,13 € | 499 662,51 € |
| Année 22 | 117 989,49 € | 16 723,11 € | 381 673,02 € |
| Année 23 | 122 490,96 € | 12 221,64 € | 259 182,06 € |
| Année 24 | 127 164,15 € | 7 548,45 € | 132 017,91 € |
| Année 25 | 132 017,91 € | 2 696,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 183 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 32 074 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 26 202 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.