Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 133 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 10 968,99 € | 10 968,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 33 239 € / mois | 31 340 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 170 680 € | 2 304 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 53 338 € | 2 186 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 133 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 25 802 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 32 403 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 133 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 52 518,18 € | 79 109,70 € | 2 080 981,82 € |
| Année 2 | 54 521,82 € | 77 106,06 € | 2 026 460,00 € |
| Année 3 | 56 601,90 € | 75 025,98 € | 1 969 858,10 € |
| Année 4 | 58 761,33 € | 72 866,55 € | 1 911 096,77 € |
| Année 5 | 61 003,17 € | 70 624,71 € | 1 850 093,60 € |
| Année 6 | 63 330,51 € | 68 297,37 € | 1 786 763,09 € |
| Année 7 | 65 746,65 € | 65 881,23 € | 1 721 016,44 € |
| Année 8 | 68 254,96 € | 63 372,92 € | 1 652 761,48 € |
| Année 9 | 70 858,97 € | 60 768,91 € | 1 581 902,51 € |
| Année 10 | 73 562,33 € | 58 065,55 € | 1 508 340,18 € |
| Année 11 | 76 368,85 € | 55 259,03 € | 1 431 971,33 € |
| Année 12 | 79 282,42 € | 52 345,46 € | 1 352 688,91 € |
| Année 13 | 82 307,15 € | 49 320,73 € | 1 270 381,76 € |
| Année 14 | 85 447,26 € | 46 180,62 € | 1 184 934,50 € |
| Année 15 | 88 707,17 € | 42 920,71 € | 1 096 227,33 € |
| Année 16 | 92 091,48 € | 39 536,40 € | 1 004 135,85 € |
| Année 17 | 95 604,89 € | 36 022,99 € | 908 530,96 € |
| Année 18 | 99 252,34 € | 32 375,54 € | 809 278,62 € |
| Année 19 | 103 038,96 € | 28 588,92 € | 706 239,66 € |
| Année 20 | 106 970,03 € | 24 657,85 € | 599 269,63 € |
| Année 21 | 111 051,06 € | 20 576,82 € | 488 218,57 € |
| Année 22 | 115 287,79 € | 16 340,09 € | 372 930,78 € |
| Année 23 | 119 686,18 € | 11 941,70 € | 253 244,60 € |
| Année 24 | 124 252,35 € | 7 375,53 € | 128 992,25 € |
| Année 25 | 128 992,25 € | 2 635,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 133 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.