Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 212 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 18 627,88 € | 18 627,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 56 448 € / mois | 53 223 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 177 000 € | 2 389 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 55 313 € | 2 267 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 212 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 26 750 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 33 588 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 2 212 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 152 819,69 € | 70 714,87 € | 2 059 680,31 € |
| Année 2 | 157 939,73 € | 65 594,83 € | 1 901 740,58 € |
| Année 3 | 163 231,28 € | 60 303,28 € | 1 738 509,30 € |
| Année 4 | 168 700,17 € | 54 834,39 € | 1 569 809,13 € |
| Année 5 | 174 352,23 € | 49 182,33 € | 1 395 456,90 € |
| Année 6 | 180 193,70 € | 43 340,86 € | 1 215 263,20 € |
| Année 7 | 186 230,86 € | 37 303,70 € | 1 029 032,34 € |
| Année 8 | 192 470,28 € | 31 064,28 € | 836 562,06 € |
| Année 9 | 198 918,74 € | 24 615,82 € | 637 643,32 € |
| Année 10 | 205 583,28 € | 17 951,28 € | 432 060,04 € |
| Année 11 | 212 471,08 € | 11 063,48 € | 219 588,96 € |
| Année 12 | 219 588,96 € | 3 944,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 212 500 € sur 12 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 53 223 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 177 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 55 313 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.