Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 130 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 978,92 € | 130 978,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 396 906 € / mois | 374 225 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 770 440 € | 23 900 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 553 263 € | 22 683 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 130 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 265 766 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 332 358 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 130 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 759 170,76 € | 812 576,28 € | 21 371 329,24 € |
| Année 2 | 787 976,98 € | 783 770,06 € | 20 583 352,26 € |
| Année 3 | 817 876,25 € | 753 870,79 € | 19 765 476,01 € |
| Année 4 | 848 910,02 € | 722 837,02 € | 18 916 565,99 € |
| Année 5 | 881 121,35 € | 690 625,69 € | 18 035 444,64 € |
| Année 6 | 914 554,91 € | 657 192,13 € | 17 120 889,73 € |
| Année 7 | 949 257,08 € | 622 489,96 € | 16 171 632,65 € |
| Année 8 | 985 276,01 € | 586 471,03 € | 15 186 356,64 € |
| Année 9 | 1 022 661,62 € | 549 085,42 € | 14 163 695,02 € |
| Année 10 | 1 061 465,84 € | 510 281,20 € | 13 102 229,18 € |
| Année 11 | 1 101 742,44 € | 470 004,60 € | 12 000 486,74 € |
| Année 12 | 1 143 547,32 € | 428 199,72 € | 10 856 939,42 € |
| Année 13 | 1 186 938,45 € | 384 808,59 € | 9 670 000,97 € |
| Année 14 | 1 231 976,02 € | 339 771,02 € | 8 438 024,95 € |
| Année 15 | 1 278 722,55 € | 293 024,49 € | 7 159 302,40 € |
| Année 16 | 1 327 242,81 € | 244 504,23 € | 5 832 059,59 € |
| Année 17 | 1 377 604,13 € | 194 142,91 € | 4 454 455,46 € |
| Année 18 | 1 429 876,42 € | 141 870,62 € | 3 024 579,04 € |
| Année 19 | 1 484 132,10 € | 87 614,94 € | 1 540 446,94 € |
| Année 20 | 1 540 446,94 € | 31 300,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 130 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 213 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 265 566 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 374 225 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.