Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 130 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 351,60 € | 115 351,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 349 550 € / mois | 329 576 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 770 440 € | 23 900 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 553 263 € | 22 683 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 130 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 265 766 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 332 358 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 22 130 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 535 003,39 € | 849 215,81 € | 21 595 496,61 € |
| Année 2 | 556 134,69 € | 828 084,51 € | 21 039 361,92 € |
| Année 3 | 578 100,63 € | 806 118,57 € | 20 461 261,29 € |
| Année 4 | 600 934,12 € | 783 285,08 € | 19 860 327,17 € |
| Année 5 | 624 669,50 € | 759 549,70 € | 19 235 657,67 € |
| Année 6 | 649 342,38 € | 734 876,82 € | 18 586 315,29 € |
| Année 7 | 674 989,79 € | 709 229,41 € | 17 911 325,50 € |
| Année 8 | 701 650,15 € | 682 569,05 € | 17 209 675,35 € |
| Année 9 | 729 363,60 € | 654 855,60 € | 16 480 311,75 € |
| Année 10 | 758 171,63 € | 626 047,57 € | 15 722 140,12 € |
| Année 11 | 788 117,48 € | 596 101,72 € | 14 934 022,64 € |
| Année 12 | 819 246,15 € | 564 973,05 € | 14 114 776,49 € |
| Année 13 | 851 604,32 € | 532 614,88 € | 13 263 172,17 € |
| Année 14 | 885 240,52 € | 498 978,68 € | 12 377 931,65 € |
| Année 15 | 920 205,31 € | 464 013,89 € | 11 457 726,34 € |
| Année 16 | 956 551,11 € | 427 668,09 € | 10 501 175,23 € |
| Année 17 | 994 332,47 € | 389 886,73 € | 9 506 842,76 € |
| Année 18 | 1 033 606,10 € | 350 613,10 € | 8 473 236,66 € |
| Année 19 | 1 074 430,95 € | 309 788,25 € | 7 398 805,71 € |
| Année 20 | 1 116 868,24 € | 267 350,96 € | 6 281 937,47 € |
| Année 21 | 1 160 981,75 € | 223 237,45 € | 5 120 955,72 € |
| Année 22 | 1 206 837,61 € | 177 381,59 € | 3 914 118,11 € |
| Année 23 | 1 254 504,67 € | 129 714,53 € | 2 659 613,44 € |
| Année 24 | 1 304 054,43 € | 80 164,77 € | 1 355 559,01 € |
| Année 25 | 1 355 559,01 € | 28 657,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 130 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 213 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 770 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 553 263 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.