Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 312 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 160 822,66 € | 160 822,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 487 341 € / mois | 459 493 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 784 960 € | 24 096 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 557 800 € | 22 869 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 312 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 267 944 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 335 080 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 312 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 140 984,82 € | 788 887,10 € | 21 171 015,18 € |
| Année 2 | 1 182 980,69 € | 746 891,23 € | 19 988 034,49 € |
| Année 3 | 1 226 522,30 € | 703 349,62 € | 18 761 512,19 € |
| Année 4 | 1 271 666,55 € | 658 205,37 € | 17 489 845,64 € |
| Année 5 | 1 318 472,40 € | 611 399,52 € | 16 171 373,24 € |
| Année 6 | 1 367 001,01 € | 562 870,91 € | 14 804 372,23 € |
| Année 7 | 1 417 315,81 € | 512 556,11 € | 13 387 056,42 € |
| Année 8 | 1 469 482,52 € | 460 389,40 € | 11 917 573,90 € |
| Année 9 | 1 523 569,33 € | 406 302,59 € | 10 394 004,57 € |
| Année 10 | 1 579 646,88 € | 350 225,04 € | 8 814 357,69 € |
| Année 11 | 1 637 788,49 € | 292 083,43 € | 7 176 569,20 € |
| Année 12 | 1 698 070,06 € | 231 801,86 € | 5 478 499,14 € |
| Année 13 | 1 760 570,42 € | 169 301,50 € | 3 717 928,72 € |
| Année 14 | 1 825 371,21 € | 104 500,71 € | 1 892 557,51 € |
| Année 15 | 1 892 557,51 € | 37 314,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 312 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 231 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 784 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 557 800 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.