Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 312 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 297,63 € | 116 297,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 352 417 € / mois | 332 279 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 784 960 € | 24 096 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 557 800 € | 22 869 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 312 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 267 944 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 335 080 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 22 312 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 539 391,06 € | 856 180,50 € | 21 772 608,94 € |
| Année 2 | 560 695,63 € | 834 875,93 € | 21 211 913,31 € |
| Année 3 | 582 841,69 € | 812 729,87 € | 20 629 071,62 € |
| Année 4 | 605 862,49 € | 789 709,07 € | 20 023 209,13 € |
| Année 5 | 629 792,53 € | 765 779,03 € | 19 393 416,60 € |
| Année 6 | 654 667,75 € | 740 903,81 € | 18 738 748,85 € |
| Année 7 | 680 525,48 € | 715 046,08 € | 18 058 223,37 € |
| Année 8 | 707 404,52 € | 688 167,04 € | 17 350 818,85 € |
| Année 9 | 735 345,21 € | 660 226,35 € | 16 615 473,64 € |
| Année 10 | 764 389,51 € | 631 182,05 € | 15 851 084,13 € |
| Année 11 | 794 580,96 € | 600 990,60 € | 15 056 503,17 € |
| Année 12 | 825 964,92 € | 569 606,64 € | 14 230 538,25 € |
| Année 13 | 858 588,46 € | 536 983,10 € | 13 371 949,79 € |
| Année 14 | 892 500,54 € | 503 071,02 € | 12 479 449,25 € |
| Année 15 | 927 752,05 € | 467 819,51 € | 11 551 697,20 € |
| Année 16 | 964 395,92 € | 431 175,64 € | 10 587 301,28 € |
| Année 17 | 1 002 487,14 € | 393 084,42 € | 9 584 814,14 € |
| Année 18 | 1 042 082,87 € | 353 488,69 € | 8 542 731,27 € |
| Année 19 | 1 083 242,50 € | 312 329,06 € | 7 459 488,77 € |
| Année 20 | 1 126 027,88 € | 269 543,68 € | 6 333 460,89 € |
| Année 21 | 1 170 503,14 € | 225 068,42 € | 5 162 957,75 € |
| Année 22 | 1 216 735,06 € | 178 836,50 € | 3 946 222,69 € |
| Année 23 | 1 264 793,04 € | 130 778,52 € | 2 681 429,65 € |
| Année 24 | 1 314 749,16 € | 80 822,40 € | 1 366 680,49 € |
| Année 25 | 1 366 680,49 € | 28 893,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 312 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 267 744 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.