Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 412 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 818,87 € | 116 818,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 353 997 € / mois | 333 768 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 792 960 € | 24 204 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 560 300 € | 22 972 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 412 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 269 144 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 336 580 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 22 412 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 541 808,61 € | 860 017,83 € | 21 870 191,39 € |
| Année 2 | 563 208,68 € | 838 617,76 € | 21 306 982,71 € |
| Année 3 | 585 454,01 € | 816 372,43 € | 20 721 528,70 € |
| Année 4 | 608 577,97 € | 793 248,47 € | 20 112 950,73 € |
| Année 5 | 632 615,29 € | 769 211,15 € | 19 480 335,44 € |
| Année 6 | 657 601,99 € | 744 224,45 € | 18 822 733,45 € |
| Année 7 | 683 575,60 € | 718 250,84 € | 18 139 157,85 € |
| Année 8 | 710 575,11 € | 691 251,33 € | 17 428 582,74 € |
| Année 9 | 738 641,07 € | 663 185,37 € | 16 689 941,67 € |
| Année 10 | 767 815,53 € | 634 010,91 € | 15 922 126,14 € |
| Année 11 | 798 142,32 € | 603 684,12 € | 15 123 983,82 € |
| Année 12 | 829 666,91 € | 572 159,53 € | 14 294 316,91 € |
| Année 13 | 862 436,68 € | 539 389,76 € | 13 431 880,23 € |
| Année 14 | 896 500,74 € | 505 325,70 € | 12 535 379,49 € |
| Année 15 | 931 910,29 € | 469 916,15 € | 11 603 469,20 € |
| Année 16 | 968 718,40 € | 433 108,04 € | 10 634 750,80 € |
| Année 17 | 1 006 980,33 € | 394 846,11 € | 9 627 770,47 € |
| Année 18 | 1 046 753,52 € | 355 072,92 € | 8 581 016,95 € |
| Année 19 | 1 088 097,66 € | 313 728,78 € | 7 492 919,29 € |
| Année 20 | 1 131 074,75 € | 270 751,69 € | 6 361 844,54 € |
| Année 21 | 1 175 749,37 € | 226 077,07 € | 5 186 095,17 € |
| Année 22 | 1 222 188,53 € | 179 637,91 € | 3 963 906,64 € |
| Année 23 | 1 270 461,89 € | 131 364,55 € | 2 693 444,75 € |
| Année 24 | 1 320 641,94 € | 81 184,50 € | 1 372 802,81 € |
| Année 25 | 1 372 802,81 € | 29 022,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 412 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 333 768 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.