Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 512 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 340,10 € | 117 340,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 355 576 € / mois | 335 257 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 800 960 € | 24 312 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 562 800 € | 23 074 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 512 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 270 344 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 338 080 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 22 512 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 544 226,07 € | 863 855,13 € | 21 967 773,93 € |
| Année 2 | 565 721,63 € | 842 359,57 € | 21 402 052,30 € |
| Année 3 | 588 066,21 € | 820 014,99 € | 20 813 986,09 € |
| Année 4 | 611 293,34 € | 796 787,86 € | 20 202 692,75 € |
| Année 5 | 635 437,88 € | 772 643,32 € | 19 567 254,87 € |
| Année 6 | 660 536,08 € | 747 545,12 € | 18 906 718,79 € |
| Année 7 | 686 625,60 € | 721 455,60 € | 18 220 093,19 € |
| Année 8 | 713 745,59 € | 694 335,61 € | 17 506 347,60 € |
| Année 9 | 741 936,73 € | 666 144,47 € | 16 764 410,87 € |
| Année 10 | 771 241,39 € | 636 839,81 € | 15 993 169,48 € |
| Année 11 | 801 703,48 € | 606 377,72 € | 15 191 466,00 € |
| Année 12 | 833 368,74 € | 574 712,46 € | 14 358 097,26 € |
| Année 13 | 866 284,70 € | 541 796,50 € | 13 491 812,56 € |
| Année 14 | 900 500,78 € | 507 580,42 € | 12 591 311,78 € |
| Année 15 | 936 068,29 € | 472 012,91 € | 11 655 243,49 € |
| Année 16 | 973 040,64 € | 435 040,56 € | 10 682 202,85 € |
| Année 17 | 1 011 473,32 € | 396 607,88 € | 9 670 729,53 € |
| Année 18 | 1 051 423,95 € | 356 657,25 € | 8 619 305,58 € |
| Année 19 | 1 092 952,54 € | 315 128,66 € | 7 526 353,04 € |
| Année 20 | 1 136 121,42 € | 271 959,78 € | 6 390 231,62 € |
| Année 21 | 1 180 995,35 € | 227 085,85 € | 5 209 236,27 € |
| Année 22 | 1 227 641,69 € | 180 439,51 € | 3 981 594,58 € |
| Année 23 | 1 276 130,47 € | 131 950,73 € | 2 705 464,11 € |
| Année 24 | 1 326 534,40 € | 81 546,80 € | 1 378 929,71 € |
| Année 25 | 1 378 929,71 € | 29 152,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 512 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 335 257 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.