Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 512 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 236,82 € | 133 236,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 403 748 € / mois | 380 677 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 800 960 € | 24 312 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 562 800 € | 23 074 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 512 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 270 344 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 338 080 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 512 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 772 257,86 € | 826 583,98 € | 21 739 742,14 € |
| Année 2 | 801 560,66 € | 797 281,18 € | 20 938 181,48 € |
| Année 3 | 831 975,34 € | 766 866,50 € | 20 106 206,14 € |
| Année 4 | 863 544,08 € | 735 297,76 € | 19 242 662,06 € |
| Année 5 | 896 310,69 € | 702 531,15 € | 18 346 351,37 € |
| Année 6 | 930 320,59 € | 668 521,25 € | 17 416 030,78 € |
| Année 7 | 965 620,98 € | 633 220,86 € | 16 450 409,80 € |
| Année 8 | 1 002 260,82 € | 596 581,02 € | 15 448 148,98 € |
| Année 9 | 1 040 290,94 € | 558 550,90 € | 14 407 858,04 € |
| Année 10 | 1 079 764,06 € | 519 077,78 € | 13 328 093,98 € |
| Année 11 | 1 120 734,99 € | 478 106,85 € | 12 207 358,99 € |
| Année 12 | 1 163 260,55 € | 435 581,29 € | 11 044 098,44 € |
| Année 13 | 1 207 399,67 € | 391 442,17 € | 9 836 698,77 € |
| Année 14 | 1 253 213,64 € | 345 628,20 € | 8 583 485,13 € |
| Année 15 | 1 300 766,00 € | 298 075,84 € | 7 282 719,13 € |
| Année 16 | 1 350 122,67 € | 248 719,17 € | 5 932 596,46 € |
| Année 17 | 1 401 352,17 € | 197 489,67 € | 4 531 244,29 € |
| Année 18 | 1 454 525,55 € | 144 316,29 € | 3 076 718,74 € |
| Année 19 | 1 509 716,53 € | 89 125,31 € | 1 567 002,21 € |
| Année 20 | 1 567 002,21 € | 31 840,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 512 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 380 677 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.