Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 612 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 861,33 € | 117 861,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 357 156 € / mois | 336 747 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 808 960 € | 24 420 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 565 300 € | 23 177 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 612 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 271 544 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 339 580 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 22 612 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 546 643,53 € | 867 692,43 € | 22 065 356,47 € |
| Année 2 | 568 234,56 € | 846 101,40 € | 21 497 121,91 € |
| Année 3 | 590 678,38 € | 823 657,58 € | 20 906 443,53 € |
| Année 4 | 614 008,71 € | 800 327,25 € | 20 292 434,82 € |
| Année 5 | 638 260,51 € | 776 075,45 € | 19 654 174,31 € |
| Année 6 | 663 470,17 € | 750 865,79 € | 18 990 704,14 € |
| Année 7 | 689 675,58 € | 724 660,38 € | 18 301 028,56 € |
| Année 8 | 716 916,03 € | 697 419,93 € | 17 584 112,53 € |
| Année 9 | 745 232,43 € | 669 103,53 € | 16 838 880,10 € |
| Année 10 | 774 667,23 € | 639 668,73 € | 16 064 212,87 € |
| Année 11 | 805 264,64 € | 609 071,32 € | 15 258 948,23 € |
| Année 12 | 837 070,56 € | 577 265,40 € | 14 421 877,67 € |
| Année 13 | 870 132,73 € | 544 203,23 € | 13 551 744,94 € |
| Année 14 | 904 500,79 € | 509 835,17 € | 12 647 244,15 € |
| Année 15 | 940 226,31 € | 474 109,65 € | 11 707 017,84 € |
| Année 16 | 977 362,86 € | 436 973,10 € | 10 729 654,98 € |
| Année 17 | 1 015 966,24 € | 398 369,72 € | 9 713 688,74 € |
| Année 18 | 1 056 094,36 € | 358 241,60 € | 8 657 594,38 € |
| Année 19 | 1 097 807,43 € | 316 528,53 € | 7 559 786,95 € |
| Année 20 | 1 141 168,06 € | 273 167,90 € | 6 418 618,89 € |
| Année 21 | 1 186 241,33 € | 228 094,63 € | 5 232 377,56 € |
| Année 22 | 1 233 094,87 € | 181 241,09 € | 3 999 282,69 € |
| Année 23 | 1 281 799,02 € | 132 536,94 € | 2 717 483,67 € |
| Année 24 | 1 332 426,87 € | 81 909,09 € | 1 385 056,80 € |
| Année 25 | 1 385 056,80 € | 29 281,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 612 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 808 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 565 300 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 261 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.