Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 662 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 121,95 € | 118 121,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 357 945 € / mois | 337 491 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 812 960 € | 24 474 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 566 550 € | 23 228 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 662 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 272 144 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 340 330 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 22 662 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 547 852,32 € | 869 611,08 € | 22 114 147,68 € |
| Année 2 | 569 491,11 € | 847 972,29 € | 21 544 656,57 € |
| Année 3 | 591 984,54 € | 825 478,86 € | 20 952 672,03 € |
| Année 4 | 615 366,47 € | 802 096,93 € | 20 337 305,56 € |
| Année 5 | 639 671,86 € | 777 791,54 € | 19 697 633,70 € |
| Année 6 | 664 937,30 € | 752 526,10 € | 19 032 696,40 € |
| Année 7 | 691 200,67 € | 726 262,73 € | 18 341 495,73 € |
| Année 8 | 718 501,36 € | 698 962,04 € | 17 622 994,37 € |
| Année 9 | 746 880,32 € | 670 583,08 € | 16 876 114,05 € |
| Année 10 | 776 380,25 € | 641 083,15 € | 16 099 733,80 € |
| Année 11 | 807 045,29 € | 610 418,11 € | 15 292 688,51 € |
| Année 12 | 838 921,56 € | 578 541,84 € | 14 453 766,95 € |
| Année 13 | 872 056,86 € | 545 406,54 € | 13 581 710,09 € |
| Année 14 | 906 500,89 € | 510 962,51 € | 12 675 209,20 € |
| Année 15 | 942 305,39 € | 475 158,01 € | 11 732 903,81 € |
| Année 16 | 979 524,11 € | 437 939,29 € | 10 753 379,70 € |
| Année 17 | 1 018 212,85 € | 399 250,55 € | 9 735 166,85 € |
| Année 18 | 1 058 429,68 € | 359 033,72 € | 8 676 737,17 € |
| Année 19 | 1 100 235,01 € | 317 228,39 € | 7 576 502,16 € |
| Année 20 | 1 143 691,52 € | 273 771,88 € | 6 432 810,64 € |
| Année 21 | 1 188 864,44 € | 228 598,96 € | 5 243 946,20 € |
| Année 22 | 1 235 821,60 € | 181 641,80 € | 4 008 124,60 € |
| Année 23 | 1 284 633,45 € | 132 829,95 € | 2 723 491,15 € |
| Année 24 | 1 335 373,24 € | 82 090,16 € | 1 388 117,91 € |
| Année 25 | 1 388 117,91 € | 29 346,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 662 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 812 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 566 550 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 337 491 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.