Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 712 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 382,57 € | 118 382,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 358 735 € / mois | 338 236 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 816 960 € | 24 528 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 567 800 € | 23 279 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 712 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 272 744 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 341 080 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 22 712 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 549 061,08 € | 871 529,76 € | 22 162 938,92 € |
| Année 2 | 570 747,62 € | 849 843,22 € | 21 592 191,30 € |
| Année 3 | 593 290,69 € | 827 300,15 € | 20 998 900,61 € |
| Année 4 | 616 724,21 € | 803 866,63 € | 20 382 176,40 € |
| Année 5 | 641 083,26 € | 779 507,58 € | 19 741 093,14 € |
| Année 6 | 666 404,43 € | 754 186,41 € | 19 074 688,71 € |
| Année 7 | 692 725,73 € | 727 865,11 € | 18 381 962,98 € |
| Année 8 | 720 086,65 € | 700 504,19 € | 17 661 876,33 € |
| Année 9 | 748 528,28 € | 672 062,56 € | 16 913 348,05 € |
| Année 10 | 778 093,25 € | 642 497,59 € | 16 135 254,80 € |
| Année 11 | 808 825,97 € | 611 764,87 € | 15 326 428,83 € |
| Année 12 | 840 772,58 € | 579 818,26 € | 14 485 656,25 € |
| Année 13 | 873 980,95 € | 546 609,89 € | 13 611 675,30 € |
| Année 14 | 908 501,02 € | 512 089,82 € | 12 703 174,28 € |
| Année 15 | 944 384,53 € | 476 206,31 € | 11 758 789,75 € |
| Année 16 | 981 685,33 € | 438 905,51 € | 10 777 104,42 € |
| Année 17 | 1 020 459,45 € | 400 131,39 € | 9 756 644,97 € |
| Année 18 | 1 060 764,99 € | 359 825,85 € | 8 695 879,98 € |
| Année 19 | 1 102 662,55 € | 317 928,29 € | 7 593 217,43 € |
| Année 20 | 1 146 214,98 € | 274 375,86 € | 6 447 002,45 € |
| Année 21 | 1 191 487,56 € | 229 103,28 € | 5 255 514,89 € |
| Année 22 | 1 238 548,35 € | 182 042,49 € | 4 016 966,54 € |
| Année 23 | 1 287 467,87 € | 133 122,97 € | 2 729 498,67 € |
| Année 24 | 1 338 319,64 € | 82 271,20 € | 1 391 179,03 € |
| Année 25 | 1 391 179,03 € | 29 410,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 712 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 271 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.