Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 662 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 163 345,43 € | 163 345,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 494 986 € / mois | 466 701 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 812 960 € | 24 474 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 566 550 € | 23 228 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 662 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 272 144 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 340 330 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 662 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 158 883,07 € | 801 262,09 € | 21 503 116,93 € |
| Année 2 | 1 201 537,73 € | 758 607,43 € | 20 301 579,20 € |
| Année 3 | 1 245 762,38 € | 714 382,78 € | 19 055 816,82 € |
| Année 4 | 1 291 614,77 € | 668 530,39 € | 17 764 202,05 € |
| Année 5 | 1 339 154,84 € | 620 990,32 € | 16 425 047,21 € |
| Année 6 | 1 388 444,74 € | 571 700,42 € | 15 036 602,47 € |
| Année 7 | 1 439 548,77 € | 520 596,39 € | 13 597 053,70 € |
| Année 8 | 1 492 533,83 € | 467 611,33 € | 12 104 519,87 € |
| Année 9 | 1 547 469,08 € | 412 676,08 € | 10 557 050,79 € |
| Année 10 | 1 604 426,31 € | 355 718,85 € | 8 952 624,48 € |
| Année 11 | 1 663 479,93 € | 296 665,23 € | 7 289 144,55 € |
| Année 12 | 1 724 707,16 € | 235 438,00 € | 5 564 437,39 € |
| Année 13 | 1 788 187,92 € | 171 957,24 € | 3 776 249,47 € |
| Année 14 | 1 854 005,20 € | 106 139,96 € | 1 922 244,27 € |
| Année 15 | 1 922 244,27 € | 37 900,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 662 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 812 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 566 550 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.