Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 362 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 558,25 € | 116 558,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 353 207 € / mois | 333 024 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 788 960 € | 24 150 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 559 050 € | 22 921 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 362 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 268 544 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 335 830 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 22 362 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 540 599,83 € | 858 099,17 € | 21 821 400,17 € |
| Année 2 | 561 952,16 € | 836 746,84 € | 21 259 448,01 € |
| Année 3 | 584 147,86 € | 814 551,14 € | 20 675 300,15 € |
| Année 4 | 607 220,24 € | 791 478,76 € | 20 068 079,91 € |
| Année 5 | 631 203,89 € | 767 495,11 € | 19 436 876,02 € |
| Année 6 | 656 134,88 € | 742 564,12 € | 18 780 741,14 € |
| Année 7 | 682 050,54 € | 716 648,46 € | 18 098 690,60 € |
| Année 8 | 708 989,83 € | 689 709,17 € | 17 389 700,77 € |
| Année 9 | 736 993,13 € | 661 705,87 € | 16 652 707,64 € |
| Année 10 | 766 102,51 € | 632 596,49 € | 15 886 605,13 € |
| Année 11 | 796 361,65 € | 602 337,35 € | 15 090 243,48 € |
| Année 12 | 827 815,91 € | 570 883,09 € | 14 262 427,57 € |
| Année 13 | 860 512,57 € | 538 186,43 € | 13 401 915,00 € |
| Année 14 | 894 500,64 € | 504 198,36 € | 12 507 414,36 € |
| Année 15 | 929 831,17 € | 468 867,83 € | 11 577 583,19 € |
| Année 16 | 966 557,16 € | 432 141,84 € | 10 611 026,03 € |
| Année 17 | 1 004 733,75 € | 393 965,25 € | 9 606 292,28 € |
| Année 18 | 1 044 418,20 € | 354 280,80 € | 8 561 874,08 € |
| Année 19 | 1 085 670,09 € | 313 028,91 € | 7 476 203,99 € |
| Année 20 | 1 128 551,32 € | 270 147,68 € | 6 347 652,67 € |
| Année 21 | 1 173 126,25 € | 225 572,75 € | 5 174 526,42 € |
| Année 22 | 1 219 461,80 € | 179 237,20 € | 3 955 064,62 € |
| Année 23 | 1 267 627,48 € | 131 071,52 € | 2 687 437,14 € |
| Année 24 | 1 317 695,56 € | 81 003,44 € | 1 369 741,58 € |
| Année 25 | 1 369 741,58 € | 28 957,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 362 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 788 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 559 050 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 236 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 333 024 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.