Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 247 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 11 555,10 € | 11 555,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 35 015 € / mois | 33 015 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 179 800 € | 2 427 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 56 188 € | 2 303 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 247 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 27 170 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 34 113 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 247 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 55 324,41 € | 83 336,79 € | 2 192 175,59 € |
| Année 2 | 57 435,08 € | 81 226,12 € | 2 134 740,51 € |
| Année 3 | 59 626,34 € | 79 034,86 € | 2 075 114,17 € |
| Année 4 | 61 901,15 € | 76 760,05 € | 2 013 213,02 € |
| Année 5 | 64 262,77 € | 74 398,43 € | 1 948 950,25 € |
| Année 6 | 66 714,48 € | 71 946,72 € | 1 882 235,77 € |
| Année 7 | 69 259,71 € | 69 401,49 € | 1 812 976,06 € |
| Année 8 | 71 902,07 € | 66 759,13 € | 1 741 073,99 € |
| Année 9 | 74 645,21 € | 64 015,99 € | 1 666 428,78 € |
| Année 10 | 77 493,02 € | 61 168,18 € | 1 588 935,76 € |
| Année 11 | 80 449,48 € | 58 211,72 € | 1 508 486,28 € |
| Année 12 | 83 518,75 € | 55 142,45 € | 1 424 967,53 € |
| Année 13 | 86 705,09 € | 51 956,11 € | 1 338 262,44 € |
| Année 14 | 90 013,00 € | 48 648,20 € | 1 248 249,44 € |
| Année 15 | 93 447,10 € | 45 214,10 € | 1 154 802,34 € |
| Année 16 | 97 012,24 € | 41 648,96 € | 1 057 790,10 € |
| Année 17 | 100 713,39 € | 37 947,81 € | 957 076,71 € |
| Année 18 | 104 555,73 € | 34 105,47 € | 852 520,98 € |
| Année 19 | 108 544,66 € | 30 116,54 € | 743 976,32 € |
| Année 20 | 112 685,79 € | 25 975,41 € | 631 290,53 € |
| Année 21 | 116 984,89 € | 21 676,31 € | 514 305,64 € |
| Année 22 | 121 448,02 € | 17 213,18 € | 392 857,62 € |
| Année 23 | 126 081,42 € | 12 579,78 € | 266 776,20 € |
| Année 24 | 130 891,59 € | 7 769,61 € | 135 884,61 € |
| Année 25 | 135 884,61 € | 2 775,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 247 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 26 970 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 224 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.