Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 147 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 11 040,97 € | 11 040,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 33 457 € / mois | 31 546 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 171 800 € | 2 319 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 53 688 € | 2 201 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 147 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 25 970 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 32 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 147 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 52 862,80 € | 79 628,84 € | 2 094 637,20 € |
| Année 2 | 54 879,63 € | 77 612,01 € | 2 039 757,57 € |
| Année 3 | 56 973,35 € | 75 518,29 € | 1 982 784,22 € |
| Année 4 | 59 146,94 € | 73 344,70 € | 1 923 637,28 € |
| Année 5 | 61 403,47 € | 71 088,17 € | 1 862 233,81 € |
| Année 6 | 63 746,09 € | 68 745,55 € | 1 798 487,72 € |
| Année 7 | 66 178,09 € | 66 313,55 € | 1 732 309,63 € |
| Année 8 | 68 702,89 € | 63 788,75 € | 1 663 606,74 € |
| Année 9 | 71 323,99 € | 61 167,65 € | 1 592 282,75 € |
| Année 10 | 74 045,08 € | 58 446,56 € | 1 518 237,67 € |
| Année 11 | 76 869,99 € | 55 621,65 € | 1 441 367,68 € |
| Année 12 | 79 802,68 € | 52 688,96 € | 1 361 565,00 € |
| Année 13 | 82 847,27 € | 49 644,37 € | 1 278 717,73 € |
| Année 14 | 86 007,99 € | 46 483,65 € | 1 192 709,74 € |
| Année 15 | 89 289,31 € | 43 202,33 € | 1 103 420,43 € |
| Année 16 | 92 695,82 € | 39 795,82 € | 1 010 724,61 € |
| Année 17 | 96 232,29 € | 36 259,35 € | 914 492,32 € |
| Année 18 | 99 903,67 € | 32 587,97 € | 814 588,65 € |
| Année 19 | 103 715,12 € | 28 776,52 € | 710 873,53 € |
| Année 20 | 107 671,97 € | 24 819,67 € | 603 201,56 € |
| Année 21 | 111 779,82 € | 20 711,82 € | 491 421,74 € |
| Année 22 | 116 044,35 € | 16 447,29 € | 375 377,39 € |
| Année 23 | 120 471,61 € | 12 020,03 € | 254 905,78 € |
| Année 24 | 125 067,75 € | 7 423,89 € | 129 838,03 € |
| Année 25 | 129 838,03 € | 2 652,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 147 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 214 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.