Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 047 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 10 526,84 € | 10 526,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 31 900 € / mois | 30 077 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 163 800 € | 2 211 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 51 188 € | 2 098 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 047 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 24 770 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 31 113 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 047 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 50 401,24 € | 75 920,84 € | 1 997 098,76 € |
| Année 2 | 52 324,12 € | 73 997,96 € | 1 944 774,64 € |
| Année 3 | 54 320,35 € | 72 001,73 € | 1 890 454,29 € |
| Année 4 | 56 392,76 € | 69 929,32 € | 1 834 061,53 € |
| Année 5 | 58 544,22 € | 67 777,86 € | 1 775 517,31 € |
| Année 6 | 60 777,75 € | 65 544,33 € | 1 714 739,56 € |
| Année 7 | 63 096,49 € | 63 225,59 € | 1 651 643,07 € |
| Année 8 | 65 503,70 € | 60 818,38 € | 1 586 139,37 € |
| Année 9 | 68 002,74 € | 58 319,34 € | 1 518 136,63 € |
| Année 10 | 70 597,14 € | 55 724,94 € | 1 447 539,49 € |
| Année 11 | 73 290,52 € | 53 031,56 € | 1 374 248,97 € |
| Année 12 | 76 086,62 € | 50 235,46 € | 1 298 162,35 € |
| Année 13 | 78 989,43 € | 47 332,65 € | 1 219 172,92 € |
| Année 14 | 82 002,97 € | 44 319,11 € | 1 137 169,95 € |
| Année 15 | 85 131,51 € | 41 190,57 € | 1 052 038,44 € |
| Année 16 | 88 379,39 € | 37 942,69 € | 963 659,05 € |
| Année 17 | 91 751,17 € | 34 570,91 € | 871 907,88 € |
| Année 18 | 95 251,62 € | 31 070,46 € | 776 656,26 € |
| Année 19 | 98 885,56 € | 27 436,52 € | 677 770,70 € |
| Année 20 | 102 658,19 € | 23 663,89 € | 575 112,51 € |
| Année 21 | 106 574,74 € | 19 747,34 € | 468 537,77 € |
| Année 22 | 110 640,69 € | 15 681,39 € | 357 897,08 € |
| Année 23 | 114 861,78 € | 11 460,30 € | 243 035,30 € |
| Année 24 | 119 243,91 € | 7 078,17 € | 123 791,39 € |
| Année 25 | 123 791,39 € | 2 528,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 047 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 30 077 €.