Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 997 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 10 269,77 € | 10 269,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 31 121 € / mois | 29 342 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 159 800 € | 2 157 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 49 938 € | 2 047 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 997 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 24 170 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 30 363 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 997 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 49 170,38 € | 74 066,86 € | 1 948 329,62 € |
| Année 2 | 51 046,31 € | 72 190,93 € | 1 897 283,31 € |
| Année 3 | 52 993,78 € | 70 243,46 € | 1 844 289,53 € |
| Année 4 | 55 015,56 € | 68 221,68 € | 1 789 273,97 € |
| Année 5 | 57 114,47 € | 66 122,77 € | 1 732 159,50 € |
| Année 6 | 59 293,48 € | 63 943,76 € | 1 672 866,02 € |
| Année 7 | 61 555,60 € | 61 681,64 € | 1 611 310,42 € |
| Année 8 | 63 904,03 € | 59 333,21 € | 1 547 406,39 € |
| Année 9 | 66 342,05 € | 56 895,19 € | 1 481 064,34 € |
| Année 10 | 68 873,07 € | 54 364,17 € | 1 412 191,27 € |
| Année 11 | 71 500,67 € | 51 736,57 € | 1 340 690,60 € |
| Année 12 | 74 228,52 € | 49 008,72 € | 1 266 462,08 € |
| Année 13 | 77 060,45 € | 46 176,79 € | 1 189 401,63 € |
| Année 14 | 80 000,41 € | 43 236,83 € | 1 109 401,22 € |
| Année 15 | 83 052,53 € | 40 184,71 € | 1 026 348,69 € |
| Année 16 | 86 221,07 € | 37 016,17 € | 940 127,62 € |
| Année 17 | 89 510,52 € | 33 726,72 € | 850 617,10 € |
| Année 18 | 92 925,46 € | 30 311,78 € | 757 691,64 € |
| Année 19 | 96 470,70 € | 26 766,54 € | 661 220,94 € |
| Année 20 | 100 151,18 € | 23 086,06 € | 561 069,76 € |
| Année 21 | 103 972,07 € | 19 265,17 € | 457 097,69 € |
| Année 22 | 107 938,74 € | 15 298,50 € | 349 158,95 € |
| Année 23 | 112 056,73 € | 11 180,51 € | 237 102,22 € |
| Année 24 | 116 331,85 € | 6 905,39 € | 120 770,37 € |
| Année 25 | 120 770,37 € | 2 467,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 997 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 23 970 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.