Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 997 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 14 358,38 € | 14 358,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 43 510 € / mois | 41 024 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 159 800 € | 2 157 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 49 938 € | 2 047 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 997 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 24 170 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 30 363 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 997 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 102 460,41 € | 69 840,15 € | 1 895 039,59 € |
| Année 2 | 106 189,29 € | 66 111,27 € | 1 788 850,30 € |
| Année 3 | 110 053,86 € | 62 246,70 € | 1 678 796,44 € |
| Année 4 | 114 059,09 € | 58 241,47 € | 1 564 737,35 € |
| Année 5 | 118 210,07 € | 54 090,49 € | 1 446 527,28 € |
| Année 6 | 122 512,13 € | 49 788,43 € | 1 324 015,15 € |
| Année 7 | 126 970,75 € | 45 329,81 € | 1 197 044,40 € |
| Année 8 | 131 591,64 € | 40 708,92 € | 1 065 452,76 € |
| Année 9 | 136 380,68 € | 35 919,88 € | 929 072,08 € |
| Année 10 | 141 344,05 € | 30 956,51 € | 787 728,03 € |
| Année 11 | 146 487,99 € | 25 812,57 € | 641 240,04 € |
| Année 12 | 151 819,22 € | 20 481,34 € | 489 420,82 € |
| Année 13 | 157 344,38 € | 14 956,18 € | 332 076,44 € |
| Année 14 | 163 070,67 € | 9 229,89 € | 169 005,77 € |
| Année 15 | 169 005,77 € | 3 295,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 997 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 199 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.