Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 947 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 13 998,97 € | 13 998,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 42 421 € / mois | 39 997 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 155 800 € | 2 103 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 48 688 € | 1 996 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 947 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 23 570 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 29 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 947 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 99 895,69 € | 68 091,95 € | 1 847 604,31 € |
| Année 2 | 103 531,21 € | 64 456,43 € | 1 744 073,10 € |
| Année 3 | 107 299,06 € | 60 688,58 € | 1 636 774,04 € |
| Année 4 | 111 204,02 € | 56 783,62 € | 1 525 570,02 € |
| Année 5 | 115 251,11 € | 52 736,53 € | 1 410 318,91 € |
| Année 6 | 119 445,48 € | 48 542,16 € | 1 290 873,43 € |
| Année 7 | 123 792,49 € | 44 195,15 € | 1 167 080,94 € |
| Année 8 | 128 297,72 € | 39 689,92 € | 1 038 783,22 € |
| Année 9 | 132 966,89 € | 35 020,75 € | 905 816,33 € |
| Année 10 | 137 805,97 € | 30 181,67 € | 768 010,36 € |
| Année 11 | 142 821,21 € | 25 166,43 € | 625 189,15 € |
| Année 12 | 148 018,93 € | 19 968,71 € | 477 170,22 € |
| Année 13 | 153 405,85 € | 14 581,79 € | 323 764,37 € |
| Année 14 | 158 988,78 € | 8 998,86 € | 164 775,59 € |
| Année 15 | 164 775,59 € | 3 212,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 947 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 23 370 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.