Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 947 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 11 475,68 € | 11 475,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 34 775 € / mois | 32 788 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 155 800 € | 2 103 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 48 688 € | 1 996 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 947 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 23 570 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 29 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 947 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 67 165,51 € | 70 542,65 € | 1 880 334,49 € |
| Année 2 | 69 679,30 € | 68 028,86 € | 1 810 655,19 € |
| Année 3 | 72 287,20 € | 65 420,96 € | 1 738 367,99 € |
| Année 4 | 74 992,69 € | 62 715,47 € | 1 663 375,30 € |
| Année 5 | 77 799,46 € | 59 908,70 € | 1 585 575,84 € |
| Année 6 | 80 711,27 € | 56 996,89 € | 1 504 864,57 € |
| Année 7 | 83 732,06 € | 53 976,10 € | 1 421 132,51 € |
| Année 8 | 86 865,89 € | 50 842,27 € | 1 334 266,62 € |
| Année 9 | 90 117,04 € | 47 591,12 € | 1 244 149,58 € |
| Année 10 | 93 489,85 € | 44 218,31 € | 1 150 659,73 € |
| Année 11 | 96 988,91 € | 40 719,25 € | 1 053 670,82 € |
| Année 12 | 100 618,93 € | 37 089,23 € | 953 051,89 € |
| Année 13 | 104 384,81 € | 33 323,35 € | 848 667,08 € |
| Année 14 | 108 291,61 € | 29 416,55 € | 740 375,47 € |
| Année 15 | 112 344,65 € | 25 363,51 € | 628 030,82 € |
| Année 16 | 116 549,40 € | 21 158,76 € | 511 481,42 € |
| Année 17 | 120 911,48 € | 16 796,68 € | 390 569,94 € |
| Année 18 | 125 436,87 € | 12 271,29 € | 265 133,07 € |
| Année 19 | 130 131,58 € | 7 576,58 € | 135 001,49 € |
| Année 20 | 135 001,49 € | 2 706,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 947 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 23 370 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.